Prix du m² immobilier Gennevilliers (92230) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Gennevilliers (92230) en 2026.

Pourquoi choisir Gennevilliers pour acheter votre bien immobilier ?

Gennevilliers (code postal 92230) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 47 169 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.54%, positionnant Gennevilliers comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Gennevilliers ?

Gennevilliers accueille 47 169 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 126 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 2 343 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 3 639 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 4 491 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 4 428 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 10 024 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 9 386 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 4 733 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 4 867 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 1 665 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 3 533 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Gennevilliers : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Gennevilliers totalise 20 088 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 735 maisons (9% du parc)
• 17 776 appartements (88% du parc)

Statut d'occupation :
• 18 993 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 125 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 971 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Gennevilliers ?

Le tissu socio-économique de Gennevilliers révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 18 142 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 4 379 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 6 855 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 3 533 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 703 personnes au foyer (4%)
• 2 290 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 3 533 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Gennevilliers ?

Gennevilliers dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 39 commerces de proximité
• 28 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 5 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 28 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Gennevilliers ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Gennevilliers atteint 31.54%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.