Prix du m² immobilier Garches (92380) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Garches (92380) en 2026.

Pourquoi choisir Garches pour acheter votre bien immobilier ?

Garches (code postal 92380) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 18 284 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 23.26%, positionnant Garches comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Garches ?

Garches accueille 18 284 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 525 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 612 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 143 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 738 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 1 333 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 2 657 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 4 179 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 2 099 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 2 244 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 1 231 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 613 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Garches : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Garches totalise 8 359 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 917 maisons (23% du parc)
• 6 394 appartements (76% du parc)

Statut d'occupation :
• 7 657 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 167 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 534 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Garches ?

Le tissu socio-économique de Garches révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 7 984 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 801 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 3 419 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 1 613 étudiants et stagiaires (9%) - cible pour locations meublées
• 402 personnes au foyer (2%)
• 322 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 613 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Garches ?

Garches dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 5 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Garches ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Garches atteint 23.26%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.