Prix du m² immobilier Clichy (92110) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Clichy (92110) en 2026.

Pourquoi choisir Clichy pour acheter votre bien immobilier ?

Clichy (code postal 92110) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 61 379 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 57% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 30.61%, positionnant Clichy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Clichy ?

Clichy accueille 61 379 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 734 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 2 574 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 3 901 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 4 740 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 5 616 résidents (9%)
• 25 à 39 ans : 16 734 résidents (27%)
• 40 à 54 ans : 12 524 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 6 117 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 5 533 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 2 012 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 4 545 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Clichy : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Clichy totalise 31 533 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 332 maisons (1% du parc)
• 30 633 appartements (97% du parc)

Statut d'occupation :
• 28 505 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 945 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 2 084 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Clichy ?

Le tissu socio-économique de Clichy révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 30 001 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 4 546 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 7 801 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 4 545 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 350 personnes au foyer (2%)
• 2 293 autres catégories (4%)

Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 4 545 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Clichy ?

Clichy dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 16 grandes surfaces
• 5 boutiques spécialisées
• 52 commerces de proximité
• 41 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 11 librairies et points presse
• 2 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 41 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Clichy ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Clichy atteint 30.61%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.