Prix du m² immobilier Châtillon (92320) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Châtillon (92320) en 2026.

Pourquoi choisir Châtillon pour acheter votre bien immobilier ?

Châtillon (code postal 92320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 37 696 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 26.14%, positionnant Châtillon comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Châtillon ?

Châtillon accueille 37 696 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 507 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 596 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 243 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 2 906 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 2 948 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 8 612 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 7 695 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 4 354 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 3 355 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 1 793 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 746 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Châtillon : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Châtillon totalise 17 884 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 408 maisons (13% du parc)
• 15 160 appartements (85% du parc)

Statut d'occupation :
• 16 512 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 438 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 934 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Châtillon ?

Le tissu socio-économique de Châtillon révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 18 296 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 1 874 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 5 777 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 2 746 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 533 personnes au foyer (1%)
• 794 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 2 746 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Châtillon ?

Châtillon dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 12 grandes surfaces
• 3 boutiques spécialisées
• 9 commerces de proximité
• 18 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 7 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Châtillon ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Châtillon atteint 26.14%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.