Prix du m² immobilier Le Gosier (97190) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Le Gosier (97190) pour une maison est de 3606 €, variant de 1786 € à 5452 €. Le prix moyen au m² Le Gosier (97190) pour un appartement est de 4009 €, avec des estimations allant de 2939 € à 5367 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Le Gosier (97190) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Le Gosier (97190).
Quel est le prix moyen au m² Le Gosier (97190) ?
Estimation du prix au 01 janvier 2026.
Appartement
Prix m² moyen 4009 €de 2939 € à 5367 €Maison
Prix m² moyen 3606 €de 1786 € à 5452 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 Le Gosier (97190).
Le prix moyen au m² Le Gosier (97190) pour une maison est de 3606 €, avec une fourchette de 1786 € à 5452 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3606 €) = 396679 euros. Le prix moyen au m² Le Gosier (97190) pour un appartement est de 4009 €, avec des estimations allant de 2939 € à 5367 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (4009 €) = 288613 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Gosier (97190) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Gosier (97190) pour une maison est de 3606 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Gosier (97190) pour un appartement est de 4009 €.
Les biens à vendre à Le Gosier (97190).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Le Gosier (97190).
Maison à vendre - 50m2 - 255 000 €
Le Gosier (97190)
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Sous offre
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Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Le Gosier (97190) de 55 m2 | 20-01-2026 | Le Gosier (97190) | 216 590€ | 3 938€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison à Le Gosier (97190) de 31 m2 | 13-01-2026 | Le Gosier (97190) | 71 083€ | 2 293€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison à Le Gosier (97190) de 64 m2 | 07-01-2026 | Le Gosier (97190) | 290 176€ | 4 534€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Gosier (97190) de 134 m2 | 03-01-2026 | Le Gosier (97190) | 408 700€ | 3 050€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Gosier (97190) de 46 m2 | 28-12-2025 | Le Gosier (97190) | 170 108€ | 3 698€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison à Le Gosier (97190) de 40 m2 | 26-12-2025 | Le Gosier (97190) | 82 120€ | 2 053€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison à Le Gosier (97190) de 147 m2 | 22-12-2025 | Le Gosier (97190) | 584 766€ | 3 978€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Gosier (97190) de 33 m2 | 15-12-2025 | Le Gosier (97190) | 168 564€ | 5 108€ | 33 m2 |
Le Gosier (97190): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Gosier (97190) de 4 pièce(s) - 138 m2 | 31-03-2025 | 9167 besson à Le Gosier (97190) | 235 000 € | 138 m2 | 1680 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Gosier (97190) de 3 pièce(s) - 57 m2 | 28-03-2025 | 243 imp parole à Le Gosier (97190) | 241 860 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Gosier (97190) de 2 pièce(s) - 52 m2 | 25-03-2025 | NaN res les flamboyants a perinet à Le Gosier (97190) | 229 850 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Gosier (97190) de 3 pièce(s) - 92 m2 | 25-03-2025 | 5 res riviera caraibes à Le Gosier (97190) | 225 000 € | 92 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Gosier (97190) de 3 pièce(s) - 63 m2 | 24-03-2025 | 4 res les alizes dampierre à Le Gosier (97190) | 210 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Gosier (97190) de 4 pièce(s) - 85 m2 | 20-03-2025 | 1 bas du fort à Le Gosier (97190) | 976 000 € | 85 m2 | 563 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Gosier (97190) de 1 pièce(s) - 31 m2 | 18-03-2025 | 8001 res miramar au bourg à Le Gosier (97190) | 141 600 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Gosier (97190) de 4 pièce(s) - 70 m2 | 17-03-2025 | 113 leroux à Le Gosier (97190) | 58 000 € | 70 m2 | 511 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Le Gosier (97190)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Impasse des Verveines | ||
Blanchard | ||
Morne Mitau | ||
Rue Alexandre Justin | ||
Résidence le Grand Gosier | ||
Rue Anastase Moulin | ||
Lotissement les Vanilles | ||
Tassy | ||
Impasse Negrit | ||
Residence Vetiver | ||
Lotissement Irenee | ||
Impasse Nicolas Hernandez | ||
Lotissement Morne Ninine | ||
Route de Goyave | ||
Résidence les Îlets | ||
Cocoyer | ||
Leroux | ||
Impasse Captant | ||
Residence Dorusse | ||
Impasse Negre | ||
Morne Perinet | ||
Residence Port Madras | ||
Domaine des Aloès | ||
Impasse Justin Alexandre | ||
Plateau Joab | ||
Béline | ||
Route de Gros Mombin | ||
Impasse de l’Atlantique | ||
Rue Kervino | ||
Plateau Lorio William | ||
Lotissement Lomba | ||
Domaine de Mare Gaillard | ||
Terrain Gaston Chateaubon | ||
Terrain Kancel | ||
Résidence José Jean Marie | ||
Lotissement les Cannelles | ||
Lotissement Anse Bambou | ||
Rue de Marie Galante | ||
Route de Besson | ||
Route de Diomar Mathias | ||
Impasse Laaland | ||
Lotissement Premarin | ||
Place Creole | ||
Residence Mandarine | ||
Simonet | ||
Les Clos de Dampierre | ||
Rue Samy Khord | ||
Lotissement Kerhel | ||
Ma Source | ||
Voie Delannay Isaac | ||
Impasse Mirano Kancel | ||
rue félix mathias | ||
Route Michaux 2 | ||
Cite Manne | ||
Impasse Pierre Justin | ||
Route Michaux 1 | ||
Impasse Dominique Kancel | ||
Residence Sucrier | ||
Besson | ||
Rue Gedeon | ||
Route de Miteau | ||
Residence Departementale | ||
Résidence Cannelle | ||
Lotissement Gisors | ||
Residence le Majestic | ||
Résidence les Yuccas | ||
Plateau Bel Air | ||
Impasse de Vercinot | ||
Closerie Bellevue | ||
Morne Jean Baptiste | ||
Allee Louis Delgres | ||
Residence les Cristallines | ||
Route de Digue Kervino | ||
Rue Alexandre Lemercier | ||
Kervino | ||
Mango | ||
Guenoe | ||
Résidence Robert Mariepin | ||
Rue de l’Oceanie | ||
Ruelle Pai Nanou | ||
Residence Aquarelle | ||
Quartier Morne Ninime la Marina | ||
Impasse Pierre Victor | ||
Residence Plein Soleil | ||
Lotissement Molia | ||
Impasse Diomar | ||
Residence le Millenium | ||
Lotissement Azurea 1 | ||
Dunoyer | ||
Fond Bambou Bouliqui | ||
Fond Marcel | ||
Résidence Bleu Marine | ||
Anse Tabarin | ||
Impasse Mora | ||
Hotel Marissol | ||
Residence les 2 Oursins | ||
Rue des Saintes | ||
Lotissement les Muscades | ||
Impasse Pelissier | ||
Barbès | ||
Bernard | ||
Bertrand | ||
La Bouaye | ||
Bouliqui | ||
Delegue | ||
Fafa | ||
Faraux | ||
Goyave | ||
Guampo | ||
L'Houezel | ||
Jacotiere | ||
La Jarre | ||
Kancel | ||
Marcel | ||
Mascotte | ||
Mathurin | ||
Michaux | ||
Mitteau | ||
Moro | ||
Moreau | ||
Perinet | ||
Pliane | ||
Poucet | ||
Saline | ||
Tombeau | ||
Lotissement Muscade | ||
Rue de Blanchard | ||
Plateau Dennerville | ||
Rue Courbaril | ||
Impasse de Simson Grand Bois | ||
Lotissement les Salines Bellevue | ||
Terrain Same | ||
Traversée de Guiampo | ||
Rue Mathias Felix | ||
Impasse Jeanne Joseph | ||
Route de Beline | ||
Lotissement Pain d'Épice | ||
Impasse Azuréa | ||
Ruelle Ticame | ||
Ruelle Alphonse | ||
Route du Collège de Belle Plaine | ||
Impasse Théophile Negrit | ||
Résidence Pergola | ||
Rue Maurice Belmon | ||
Impasse des Phares Et Balises | ||
Rue Geoffroy Robert | ||
Route de l'Habitation Mitaud | ||
Morne Cocoyer | ||
Lotissement Jean Paul 2 | ||
Route de la Bouaye | ||
Impasse Alphonse | ||
Impasse Rolnin | ||
Impasse de Port Blanc | ||
Residence le Grand Cannet | ||
Route de Pliane | ||
Route de Mare Gaillard | ||
Boulevard Amedée Clara | ||
Impasse Leroux | ||
Residence les Jardins d’Azurea | ||
Route de Belle Place | ||
Rue de l’Habitation | ||
Chemin de la Bouaye | ||
Impasse Marcellin | ||
Route de Cocoyer | ||
Route de Perinet | ||
Rue de la Colline des 500 Pas | ||
Route de Grande Ravine | ||
Rue Paul Valentino | ||
Rue Vinaigrie | ||
Route de Vercinot | ||
Impasse Capet | ||
Route de la Mare a Bwe | ||
Impasse Nicolas Ballet | ||
Rue Plateau Dennerville | ||
Rue de l’Houezel | ||
Residence Panama | ||
Rue de Réjouis | ||
Rue du Docteur Helene | ||
Route de Mare Cafe | ||
Rue Roger Zami | ||
Impasse Mascotte | ||
Res les Jardins de la Marina | ||
Route de la Riviera | ||
Rue de Brindeau | ||
Lotissement Fort l’Union | ||
Residence Mouniama | ||
Impasse du Morne Ninine | ||
Residence Bas du Fort | ||
Rue Tonnelle | ||
Rue Fort l’Union | ||
Route du Morne Diavet | ||
Impasse Maraudière | ||
Rue Mayoute | ||
Rue Camelia | ||
Impasse Tanot | ||
Impasse Moulin | ||
Route de Grand-bois | ||
Rue Raphael Luce | ||
Residence Caraibes | ||
Rue William Youyoute | ||
Impasse Maurice Caniquit | ||
Rue Denis Bordelais | ||
Route de la Marina | ||
Plateau Saint Germain | ||
Impasse Machir | ||
Rue des Phares et Balises | ||
Rue Nicolas Ballet | ||
Rue du Fort Fleur d'Epée | ||
Lotissement Dorsile | ||
Impasse Amedee Clara | ||
Passage du Pere Will | ||
Rue du Morne Ninine | ||
Rue de Barbes | ||
Rue Esnard | ||
Résidence Fleur d'Epée | ||
Rue Pierre Chalon | ||
Rue de la Cité Elise | ||
Ilet du Gosier | ||
Impasse Boisset | ||
Chemin Palmiste | ||
Rue de Mathurin | ||
Traversee de Pliane | ||
Impasse Syracuse | ||
Rue du Lagon Bleu | ||
Chemin Delegue | ||
Route de Dubois | ||
Impasse Nonnon | ||
Rue Alexandre Christophe | ||
Rue Dorothee | ||
Impasse Lagon Bleu | ||
Impasse Diavet | ||
Impasse Bordelais | ||
Rue du Bas du Fort | ||
Route de Bozon | ||
Rue Theodore Gisors | ||
Rue Tardif | ||
Chemin de Grande Ravine | ||
Impasse Fond Banane | ||
Impasse Livio | ||
Chemin de Leroux | ||
Impasse Labrousse | ||
Impasse Fraiderick | ||
Impasse Casimir | ||
Lot les Resi de Petit Havre | ||
Impasse Raphael Luce | ||
Lotissement Frair Unis | ||
Lot les Hauts de Saint Felix | ||
Impasse du Bas du Fort | ||
Route de Bernard | ||
Crs Dit de l’Enclos | ||
Rue du Cap Sud | ||
Chemin de Blanchard | ||
Impasse des Valuettes | ||
Impasse Anse Dupuy | ||
Impasse Saint Germain | ||
Route Mare Gallon | ||
Impasse Dino | ||
Impasse Parole | ||
Residence les Jardins de Pliane | ||
Residence Beaurivage | ||
Rue Gaston Chateaubon | ||
Chemin de Chablis | ||
Route de Jacotiere | ||
Impasse de Petit Etang | ||
Impasse Achille Rene Boisneuf | ||
Rue de la Plage de Petit Havre | ||
Rue Cesaire Boisdur | ||
Route de Moreau | ||
Rue Felix Eboue | ||
Rue Rolnin | ||
Passage du Dauphin | ||
Impasse de Mare Gaillard | ||
Rue Gerty Archimede | ||
Impasse Moinet | ||
Rue des Suretiers | ||
Impasse de Grande Ravine | ||
Impasse Mamy | ||
Rue Simon Radegonde | ||
Rue de l’Anse Dumont | ||
Village Modèle | ||
Rue Grego | ||
Rue de la Grande Ravine | ||
Impasse du Docteur Helene | ||
Impasse Moulin Quistin | ||
Impasse l’Houezel | ||
Impasse Celini | ||
Impasse Lindor | ||
Route de Beaumanoir | ||
Impasse Irenee | ||
Impasse Ibo | ||
Avenue de Montauban | ||
Impasse Elise | ||
Impasse Nocente | ||
Route du Lotissement Faraux | ||
Impasse du Madrépore | ||
Impasse Boucard | ||
Rue Plateau Tonnelle | ||
Impasse Gaston Chateaubon | ||
Impasse Pere Coudray | ||
Rue de Bananier | ||
Impasse du Plateau de Grand Bois | ||
Impasse Fond Marius | ||
Impasse Alberi | ||
Chemin Karata | ||
Rue du Plateau Pericles | ||
Lotissement Cana | ||
Impasse Félixain | ||
Résidence Dampierre | ||
Residence les Jujubiers | ||
Impasse Fort l’Union | ||
Lotissement Nickson | ||
Impasse Dufait | ||
Traverse de Digue Vieux Bertin | ||
Residence Sommet de Petit Havre | ||
Impasse Genu | ||
Rue de Providence | ||
Petit Havre | ||
Lotissement Belle Plaine | ||
Traversee de Port Blanc | ||
Impasse Cacao | ||
Impasse Gisors | ||
Residence les Hauts de Dampierre | ||
Route de Bois Joli | ||
Impasse Jeanne | ||
Traverse de Michaux | ||
Rue Wenceslas Beziat | ||
Impasse Marcimain | ||
Route de Bouliqui | ||
Saint-Félix | ||
Belle Plaine | ||
Plateau Perinet | ||
Pointe de la Verdure | ||
Grande Ravine | ||
Mare Gaillard | ||
Impasse Sapotille | ||
Impasse Perinet | ||
Impasse Manno Sebastien | ||
Rue de l'Echangeur | ||
Route de Leroux | ||
Résidence Bleu Azur | ||
Impasse Nicolas Paulon | ||
Route de Digue Vieux Bertin | ||
Residence du Vieux Moulin | ||
Lot Thermosiris a Miteau | ||
Lotissement Saingolet | ||
Lotissement du Fort | ||
Boulevard Alexandre Justin | ||
Impasse Alexandre Justin | ||
Rue Alex le Mercier de Maisonc | ||
Rue Ali Andre Christophe | ||
Place Creole la Marina | ||
Impasse Barbin | ||
Cours 1 Dit de la Bouaye | ||
Rue Belair | ||
Lot Bedard | ||
Chemin Communal 4 Dit Route de Besson | ||
Impasse Captant à Perinet | ||
Route de Chablis | ||
Impasse Numa | ||
Impasse Diomar Mathias à Port Blan | ||
Impasse Ecole de Grande Ravine | ||
Route des Hotels | ||
Route de Ma Source | ||
Rue Justin Alexandre | ||
Chemin Communal 9 Dit de Labrousse | ||
Impasse Lalande | ||
Chemin Rural Dit de Mathurin | ||
Rue Moulin Anastasie | ||
Route Michaux | ||
Impasse Negre à Pliane | ||
Impasse Negrit à Dunoyer | ||
Rue du Pere Will | ||
Chemin Departemental N 103 Dit des Petites Abymes | ||
Rue Premarin | ||
Impasse Poiriers Bas du Fort | ||
Chemin Communal 5 Dit Route de Port Blanc | ||
Boulevard de la Rivieira | ||
Rue Samy Kyord | ||
Impasse Montout | ||
Route Sainte Hilaire à Pliane | ||
Route Salines | ||
Route de Tombeau | ||
Route de Fafa | ||
Impasse Solvar Eugene | ||
Résidence Atlantic | ||
Lotissement Anse Bambou à Dampierre | ||
Lotissement Bedaud à Montauban | ||
Résidence Bel Air Saint Felix | ||
Lotissement Bel Horizon à Dampierre | ||
Lotissement Azurea2 | ||
Résidence Cap Sud Petit Havre | ||
Lotissement Cap Sud Petit Havre | ||
Résidence Citronnelle à Montauban | ||
Résidence Copacabana | ||
Résidence Chateaubon | ||
Lotissement Dorsile à Grande Ravine | ||
Lotissement Dwelling Place à Dampierre | ||
Résidence Eloha à Dampierre | ||
Lotissement Faraux à Perinet | ||
Résidence Elyse à Poucet | ||
Résidence Fleur de Mangue à Mangot | ||
Lotissement Gisors à Montauban | ||
Résidence les Alpinias Bas du Fort | ||
Résidence Belle Vue du Phare Perinet | ||
Lotissement l'Habitation à Dampierre | ||
Résidence les Ilets à Dampierre | ||
Lotissement Irenee à Dampierre | ||
Résidence Jivana Morne Ninine | ||
Résidence Lomba à Dunoyer | ||
Résidence le Majestic Bas du Fort | ||
Habitation Marina à Bas du Fort | ||
Résidence Mariepin à Montauban | ||
Résidence les Mandarines à Montauban | ||
Lotissement Montout à Montauban | ||
Lotissement Molia à Pliane | ||
Résidence Domaine de Mare Gaillard | ||
Résidence le Millenium II | ||
Résidence Hotel Mahogany Pte Verdure | ||
Lotissement Moulin Quistin à Dunoyer | ||
Lotissement les Muscades à Besson | ||
Lotissement Vinaigrie | ||
Lotissement les Cannelles à Besson | ||
Résidence Oceane à Pte de la Verdure | ||
Lotissement Pointe Canot à Dampierre | ||
Résidence Bleu de Mer Bas du Fort | ||
Résidence Porte des Caraibes | ||
Lotissement Pre Marin à Dampierre | ||
Lotissement Hernandez Pliane | ||
Résidence la Palmeraie | ||
Résidence les Flamboyants à Perinet | ||
Résidence Kajou Dampierre | ||
Résidence Saint Raphael à Dampierre | ||
Lotissement Harraca Saint Felix | ||
Lotissement Anse à Jacques Petit Havre | ||
Lotissement Kerhel à Grande Ravine | ||
Résidence Vetiver à Montauban | ||
Résidence Village Viva à Bas du Fort | ||
Résidence Aquarelle Bureaux | ||
Résidence Azurea 2 | ||
Résidence Marisol Bas du Fort | ||
Résidence Village Soleil | ||
Lotissement Azurea II | ||
Résidence Mangareva Rte des Hotels | ||
Résidence les 2 Oursins Petit Havre | ||
Résidence les Sucriers à Perinet | ||
Lotissement Azurea I | ||
Résidence le Clos de Montauban | ||
Résidence Ancre Marine Petit Havre | ||
Résidence Poseidon Bas du Fort | ||
Résidence les Pieds Dans l'Eau | ||
Résidence les Meridiennes Dampierre | ||
Résidence Cannelle Bas du Fort | ||
Résidence Immeuble Dayenou | ||
Résidence les Cristallines Dampierre | ||
Résidence les Alizes Dampierre | ||
Résidence Riviera Caraibes | ||
Résidence les Jardins de Jade Dampie | ||
Résidence Bel Ilet le Bourg | ||
Résidence Andre | ||
Res la Playa Petit Havre | ||
Res Mahogany Dampierre | ||
Bas du Fort | ||
Belle Place | ||
Bellevue Nord | ||
Bellevue Sud | ||
Bois de Rose | ||
Bois Joli | ||
Digue Vieux Bertin | ||
Rte de Digue Kervenou | ||
Fond Marius | ||
Fort Fleur de l'Epée | ||
Grande Baie | ||
Kancel Nord | ||
Kancel Sud | ||
Kervenou-cocoyer | ||
Mare Cafe | ||
Lot Morne Lunion | ||
Morne Ninine | ||
Place Renovation le Bourg | ||
Callinago Village Montauba | ||
Cour Numa | ||
Chemin de Ma Source | ||
Route de Petit Havre | ||
Impasse Mare Canne | ||
Impasse Lunion | ||
Boulevard de Saint-Félix | ||
Impasse de Saint-Félix | ||
Rue Gane | ||
Rue de Campêche | ||
Impasse Hernandez Nicolas | ||
Impasse Bedard | ||
Impasse Belair | ||
Impasse Brindeau | ||
Cours Dit de Champagne | ||
Route Bois de Rose | ||
Passage des Mouettes | ||
Impasse Fond Cholera | ||
Traverse de Guampo | ||
Impasse Mayoute | ||
Cours Dit de Moreau | ||
Rue du Plateau Joab | ||
Cours Dit du Plateau St Germain | ||
Rue Rosette | ||
Impasse Tardif | ||
Résidence Bois Neuf Bas du Fort | ||
Résidence les Aigrettes à Montauban | ||
Résidence Dorusse Bas du Fort | ||
Lotissement Elise Rte de Mathurin | ||
Résidence le Grand Gosier à Montauba | ||
Le Lagon Bleu Village Hote | ||
Cité Manne à Montauban | ||
Résidence Miramar au Bourg | ||
Résidence les Manguiers à Mango | ||
Lotissement Morne Ninine Bas du Fort | ||
Résidence de l'Oncle Sam à St Felix | ||
Résidence Port Madras à Bas du Fort | ||
Résidence Rabat à Bas du Fort | ||
Résidence de la Sci Montauban | ||
Résidence les Yuccas Perinet | ||
Résidence Clovis Marcimain | ||
Jean Baptiste | ||
Imm Jeanne Bd Ge de Gaulle | ||
Marina Center Bas du Fort |
Acheter dans l'immobilier à Le Gosier (97190) en 2026.
- Le Gosier (code postal 97190) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 27 096 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.79%, positionnant Le Gosier comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Le Gosier accueille 27 096 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 724 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 904 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 1 606 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 2 523 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 1 654 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 4 400 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 5 987 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 3 867 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 3 897 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 1 130 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 732 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Le Gosier totalise 17 024 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 12 512 maisons (73% du parc)
• 4 433 appartements (26% du parc)
Statut d'occupation :
• 12 304 résidences principales (72%) - socle de la demande locative
• 2 238 résidences secondaires (13%) - présence touristique modérée
• 2 482 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Le Gosier révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 10 388 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 2 729 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 5 029 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 1 732 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 435 personnes au foyer (2%)
• 1 690 autres catégories (6%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 1 732 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Le Gosier dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 4 grandes surfaces
- 3 boutiques spécialisées
- 55 commerces de proximité
- 39 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 4 librairies et points presse
L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 39 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Le Gosier atteint 36.79%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”