Prix du m² immobilier Sully-sur-Loire (45600) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Sully-sur-Loire (45600) en 2026.

Pourquoi choisir Sully-sur-Loire pour acheter votre bien immobilier ?

Sully-sur-Loire (code postal 45600) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 439 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.77%, positionnant Sully-sur-Loire comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Sully-sur-Loire ?

Sully-sur-Loire accueille 5 439 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 179 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 197 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 362 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 463 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 340 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 832 résidents (15%)
• 40 à 54 ans : 854 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 594 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 912 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 552 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 216 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Sully-sur-Loire : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Sully-sur-Loire totalise 2 911 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 108 maisons (72% du parc)
• 794 appartements (27% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 280 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 136 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 496 logements inoccupés (17%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Sully-sur-Loire ?

Le tissu socio-économique de Sully-sur-Loire révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 736 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 338 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 587 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 216 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 233 personnes au foyer (4%)
• 180 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 216 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Sully-sur-Loire ?

Sully-sur-Loire dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 3 boutiques spécialisées
• 2 commerces de proximité
• 6 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Sully-sur-Loire ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Sully-sur-Loire atteint 40.77%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Sully-sur-Loire peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.