Prix du m² immobilier Pithiviers (45300) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Pithiviers (45300) en 2026.

Pourquoi choisir Pithiviers pour acheter votre bien immobilier ?

Pithiviers (code postal 45300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 129 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.25%, positionnant Pithiviers comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Pithiviers ?

Pithiviers accueille 9 129 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 339 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 388 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 684 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 820 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 699 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 1 612 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 1 615 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 917 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 1 164 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 697 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 440 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Pithiviers : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Pithiviers totalise 4 613 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 744 maisons (38% du parc)
• 2 847 appartements (62% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 030 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 108 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 475 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Pithiviers ?

Le tissu socio-économique de Pithiviers révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 978 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 911 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 2 005 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 440 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 286 personnes au foyer (3%)
• 421 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 440 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Pithiviers ?

Pithiviers dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 6 boutiques spécialisées
• 11 commerces de proximité
• 8 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 6 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Pithiviers ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Pithiviers atteint 44.25%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Pithiviers peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.