Prix du m² immobilier Ouzouer-des-Champs (45290) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Ouzouer-des-Champs (45290) pour une maison est de 1539 €, variant de 959 € à 2488 €. Le prix moyen au m² Ouzouer-des-Champs (45290) pour un appartement est de 1467 €, avec des estimations allant de 836 € à 2279 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Ouzouer-des-Champs (45290) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Ouzouer-des-Champs (45290).
Quel est le prix moyen au m² Ouzouer-des-Champs (45290) ?
Appartement
Prix m² moyen 1467 €de 836 € à 2279 €Maison
Prix m² moyen 1539 €de 959 € à 2488 €
Loyer mensuel/m² moyen à Ouzouer-des-Champs (45290).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Ouzouer-des-Champs (45290) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.9 €de 7.1 € à 15.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.5 €de 6.4 € à 21.7 €
Les prix de vente au m2 Ouzouer-des-Champs (45290).
Le prix moyen au m² Ouzouer-des-Champs (45290) pour une maison est de 1539 €, avec une fourchette de 959 € à 2488 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1539 €) = 169283 euros. Le prix moyen au m² Ouzouer-des-Champs (45290) pour un appartement est de 1467 €, avec des estimations allant de 836 € à 2279 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1467 €) = 105623 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ouzouer-des-Champs (45290) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Ouzouer-des-Champs (45290) pour une maison est de 1539 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Ouzouer-des-Champs (45290) pour un appartement est de 1467 €.
Ouzouer-des-Champs (45290): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Ouzouer-des-Champs (45290) de 100 m2 | 18-01-2026 | Ouzouer-des-Champs (45290) | 138 500€ | 1 385€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement à Ouzouer-des-Champs (45290) de 142 m2 | 14-01-2026 | Ouzouer-des-Champs (45290) | 155 490€ | 1 095€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 131 m2 | 11-01-2026 | Ouzouer-des-Champs (45290) | 113 315€ | 865€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 75 m2 | 10-01-2026 | Ouzouer-des-Champs (45290) | 184 725€ | 2 463€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement à Ouzouer-des-Champs (45290) de 99 m2 | 02-01-2026 | Ouzouer-des-Champs (45290) | 127 611€ | 1 289€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 88 m2 | 26-12-2025 | Ouzouer-des-Champs (45290) | 158 400€ | 1 800€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 150 m2 | 19-12-2025 | Ouzouer-des-Champs (45290) | 412 500€ | 2 750€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 87 m2 | 14-12-2025 | Ouzouer-des-Champs (45290) | 62 379€ | 717€ | 87 m2 |
Ouzouer-des-Champs (45290): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 30-06-2025 | 44 rue georges bannery à Ouzouer-des-Champs (45290) | 169 000 € | 120 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 8 pièce(s) - 210 m2 | 29-04-2025 | 34 rue aristide briand à Ouzouer-des-Champs (45290) | 225 000 € | 210 m2 | 6323 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 3 pièce(s) - 74 m2 | 11-04-2025 | 38 rue pasteur à Ouzouer-des-Champs (45290) | 115 000 € | 74 m2 | 552 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ouzouer-des-Champs (45290) de 1 pièce(s) - 41 m2 | 25-03-2025 | 1 rue de varennes à Ouzouer-des-Champs (45290) | 40 116 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 3 pièce(s) - 54 m2 | 28-02-2025 | 10 rue du onze novembre à Ouzouer-des-Champs (45290) | 140 000 € | 54 m2 | 446 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 3 pièce(s) - 41 m2 | 26-02-2025 | 32 rue du onze novembre à Ouzouer-des-Champs (45290) | 65 000 € | 41 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 4 pièce(s) - 72 m2 | 25-02-2025 | 5131 rte d adon à Ouzouer-des-Champs (45290) | 96 800 € | 72 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouzouer-des-Champs (45290) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 11-02-2025 | 26 rue de bellevue à Ouzouer-des-Champs (45290) | 208 000 € | 120 m2 | 850 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Ouzouer-des-Champs (45290) en 2026.
- Ouzouer-des-Champs (code postal 45290) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 252 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 30% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 30.61%, positionnant Ouzouer-des-Champs comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Ouzouer-des-Champs accueille 252 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 8 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 7 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 10 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 19 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 7 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 29 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 39 résidents (15%)
- 55 à 64 ans : 35 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 44 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 58 résidents (23%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 5 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Ouzouer-des-Champs totalise 122 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 120 maisons (98% du parc)
• 2 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 94 résidences principales (77%) - socle de la demande locative
• 18 résidences secondaires (15%) - présence touristique modérée
• 10 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (77% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Ouzouer-des-Champs révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 90 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 10 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 111 retraités (44%) - revenus stables et fiables
• 5 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 1 personnes au foyer (0%)
• 5 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 5 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Ouzouer-des-Champs dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Ouzouer-des-Champs atteint 30.61%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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