Prix du m² immobilier Montargis (45200) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Montargis (45200) en 2026.

Pourquoi choisir Montargis pour acheter votre bien immobilier ?

Montargis (code postal 45200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 15 212 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 54.05%, positionnant Montargis comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Montargis ?

Montargis accueille 15 212 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 634 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 556 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 867 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 287 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 172 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 2 677 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 2 590 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 1 687 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 1 861 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 1 459 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 725 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Montargis : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Montargis totalise 9 358 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 307 maisons (25% du parc)
• 7 004 appartements (75% du parc)

Statut d'occupation :
• 7 830 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 188 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 340 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Montargis ?

Le tissu socio-économique de Montargis révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 554 personnes en emploi (30%) - garantie de solvabilité locative
• 1 749 personnes en recherche d'emploi (11%)
• 3 624 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 725 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 465 personnes au foyer (3%)
• 867 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 725 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Montargis ?

Montargis dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 10 commerces de proximité
• 14 boulangeries-pâtisseries
• 6 magasins alimentaires
• 5 librairies et points presse

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Montargis ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Montargis atteint 54.05%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Montargis peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.