Prix du m² immobilier Marigny-les-Usages (45760) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Marigny-les-Usages (45760) en 2026.

Pourquoi choisir Marigny-les-Usages pour acheter votre bien immobilier ?

Marigny-les-Usages (code postal 45760) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 595 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.74%, positionnant Marigny-les-Usages comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Marigny-les-Usages ?

Marigny-les-Usages accueille 1 595 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 82 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 86 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 132 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 146 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 88 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 335 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 338 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 195 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 180 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 45 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 90 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Marigny-les-Usages : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Marigny-les-Usages totalise 643 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 622 maisons (97% du parc)
• 17 appartements (3% du parc)

Statut d'occupation :
• 607 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 3 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 33 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Marigny-les-Usages ?

Le tissu socio-économique de Marigny-les-Usages révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 793 personnes en emploi (50%) - garantie de solvabilité locative
• 36 personnes en recherche d'emploi (2%)
• 289 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 90 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 12 personnes au foyer (1%)
• 27 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (50%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 90 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Marigny-les-Usages ?

Marigny-les-Usages dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Marigny-les-Usages ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Marigny-les-Usages atteint 45.74%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Marigny-les-Usages peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.