Prix du m² immobilier Les Choux (45290) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Choux (45290) pour une maison est de 1548 €, variant de 726 € à 3319 €. Le prix moyen au m² Les Choux (45290) pour un appartement est de 994 €, avec des estimations allant de 683 € à 1838 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Choux (45290) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Choux (45290).
Quel est le prix moyen au m² Les Choux (45290) ?
Appartement
Prix m² moyen 994 €de 683 € à 1838 €Maison
Prix m² moyen 1548 €de 726 € à 3319 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Choux (45290).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Choux (45290) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.8 €de 12.5 € à 13.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen6.8 €de 11.2 € à 19.7 €
Les prix de vente au m2 Les Choux (45290).
Le prix moyen au m² Les Choux (45290) pour une maison est de 1548 €, avec une fourchette de 726 € à 3319 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1548 €) = 170295 euros. Le prix moyen au m² Les Choux (45290) pour un appartement est de 994 €, avec des estimations allant de 683 € à 1838 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (994 €) = 71601 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Choux (45290) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Choux (45290) pour une maison est de 1548 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Choux (45290) pour un appartement est de 994 €.
Les Choux (45290): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Choux (45290) de 100 m2 | 18-01-2026 | Les Choux (45290) | 138 500€ | 1 385€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Choux (45290) de 142 m2 | 14-01-2026 | Les Choux (45290) | 155 490€ | 1 095€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison à Les Choux (45290) de 131 m2 | 11-01-2026 | Les Choux (45290) | 113 315€ | 865€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison à Les Choux (45290) de 75 m2 | 10-01-2026 | Les Choux (45290) | 184 725€ | 2 463€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Choux (45290) de 99 m2 | 02-01-2026 | Les Choux (45290) | 127 611€ | 1 289€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison à Les Choux (45290) de 88 m2 | 26-12-2025 | Les Choux (45290) | 158 400€ | 1 800€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison à Les Choux (45290) de 150 m2 | 19-12-2025 | Les Choux (45290) | 412 500€ | 2 750€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison à Les Choux (45290) de 87 m2 | 14-12-2025 | Les Choux (45290) | 62 379€ | 717€ | 87 m2 |
Les Choux (45290): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Choux (45290) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 30-06-2025 | 44 rue georges bannery à Les Choux (45290) | 169 000 € | 120 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Choux (45290) de 8 pièce(s) - 210 m2 | 29-04-2025 | 34 rue aristide briand à Les Choux (45290) | 225 000 € | 210 m2 | 6323 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Choux (45290) de 3 pièce(s) - 74 m2 | 11-04-2025 | 38 rue pasteur à Les Choux (45290) | 115 000 € | 74 m2 | 552 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Choux (45290) de 1 pièce(s) - 41 m2 | 25-03-2025 | 1 rue de varennes à Les Choux (45290) | 40 116 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Choux (45290) de 3 pièce(s) - 54 m2 | 28-02-2025 | 10 rue du onze novembre à Les Choux (45290) | 140 000 € | 54 m2 | 446 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Choux (45290) de 3 pièce(s) - 41 m2 | 26-02-2025 | 32 rue du onze novembre à Les Choux (45290) | 65 000 € | 41 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Choux (45290) de 4 pièce(s) - 72 m2 | 25-02-2025 | 5131 rte d adon à Les Choux (45290) | 96 800 € | 72 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Choux (45290) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 11-02-2025 | 26 rue de bellevue à Les Choux (45290) | 208 000 € | 120 m2 | 850 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Choux (45290) en 2026.
- Les Choux (code postal 45290) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 524 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.13%, positionnant Les Choux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Choux accueille 524 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 14 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 20 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 38 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 40 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 29 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 77 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 129 résidents (25%)
- 55 à 64 ans : 66 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 80 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 26 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 21 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Choux totalise 286 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 285 maisons (100% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 222 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 31 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 33 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Les Choux révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 236 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 25 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 126 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 21 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 6 personnes au foyer (1%)
• 9 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 21 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Choux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Choux atteint 33.13%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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