Prix du m² immobilier Les Bordes (45460) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Bordes (45460) pour une maison est de 1664 €, variant de 815 € à 2582 €. Le prix moyen au m² Les Bordes (45460) pour un appartement est de 1730 €, avec des estimations allant de 1115 € à 2458 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Bordes (45460) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Bordes (45460).
Quel est le prix moyen au m² Les Bordes (45460) ?
Appartement
Prix m² moyen 1730 €de 1115 € à 2458 €Maison
Prix m² moyen 1664 €de 815 € à 2582 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Bordes (45460).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Bordes (45460) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.3 €de 3.3 € à 15.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.6 €de 5.4 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Les Bordes (45460).
Le prix moyen au m² Les Bordes (45460) pour une maison est de 1664 €, avec une fourchette de 815 € à 2582 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1664 €) = 182992 euros. Le prix moyen au m² Les Bordes (45460) pour un appartement est de 1730 €, avec des estimations allant de 1115 € à 2458 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1730 €) = 124550 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Bordes (45460) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Bordes (45460) pour une maison est de 1664 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Bordes (45460) pour un appartement est de 1730 €.
Les Bordes (45460): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Les Bordes (45460) de 142 m2 | 18-01-2026 | Les Bordes (45460) | 446 306€ | 3 143€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison à Les Bordes (45460) de 115 m2 | 12-01-2026 | Les Bordes (45460) | 188 715€ | 1 641€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison à Les Bordes (45460) de 102 m2 | 11-01-2026 | Les Bordes (45460) | 83 844€ | 822€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison à Les Bordes (45460) de 84 m2 | 03-01-2026 | Les Bordes (45460) | 210 756€ | 2 509€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Bordes (45460) de 130 m2 | 27-12-2025 | Les Bordes (45460) | 279 890€ | 2 153€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison à Les Bordes (45460) de 62 m2 | 25-12-2025 | Les Bordes (45460) | 71 734€ | 1 157€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Bordes (45460) de 86 m2 | 18-12-2025 | Les Bordes (45460) | 123 238€ | 1 433€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison à Les Bordes (45460) de 98 m2 | 14-12-2025 | Les Bordes (45460) | 306 838€ | 3 131€ | 98 m2 |
Les Bordes (45460): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Bordes (45460) de 5 pièce(s) - 166 m2 | 16-06-2025 | 8 rue des muriers à Les Bordes (45460) | 290 000 € | 166 m2 | 902 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (45460) de 0 pièce(s) - 25 m2 | 16-05-2025 | 5379 rue de mizalin à Les Bordes (45460) | 61 900 € | 25 m2 | 787 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (45460) de 5 pièce(s) - 112 m2 | 14-05-2025 | 21 res les vallees à Les Bordes (45460) | 126 500 € | 112 m2 | 651 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (45460) de 2 pièce(s) - 36 m2 | 31-03-2025 | 3 rue de la mairie à Les Bordes (45460) | 90 000 € | 36 m2 | 433 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (45460) de 3 pièce(s) - 87 m2 | 26-03-2025 | 29 rue de bellevue à Les Bordes (45460) | 100 000 € | 87 m2 | 1230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (45460) de 3 pièce(s) - 66 m2 | 11-03-2025 | 5456 les pres de dampierre à Les Bordes (45460) | 117 000 € | 66 m2 | 1229 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (45460) de 4 pièce(s) - 81 m2 | 11-03-2025 | 5417 rue de la bate à Les Bordes (45460) | 185 000 € | 81 m2 | 899 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Bordes (45460) de 4 pièce(s) - 160 m2 | 01-03-2025 | 48 rue nationale à Les Bordes (45460) | 146 000 € | 160 m2 | 692 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Bordes (45460) en 2026.
- Les Bordes (code postal 45460) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 935 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.22%, positionnant Les Bordes comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Bordes accueille 1 935 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 66 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 87 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 135 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 175 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 103 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 375 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 421 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 220 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 229 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 101 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 84 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Bordes totalise 999 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 937 maisons (94% du parc)
• 45 appartements (5% du parc)
Statut d'occupation :
• 799 résidences principales (80%) - socle de la demande locative
• 68 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 132 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Les Bordes révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 831 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 98 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 431 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 84 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 38 personnes au foyer (2%)
• 39 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 84 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Bordes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Bordes atteint 35.22%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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