Prix du m² immobilier Le Malesherbois (45330) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Le Malesherbois (45330) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Le Malesherbois (45330): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 113 m2 | 16-01-2026 | Le Malesherbois (45330) | 147 126€ | 1 302€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Malesherbois (45330) de 92 m2 | 12-01-2026 | Le Malesherbois (45330) | 209 944€ | 2 282€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Malesherbois (45330) de 122 m2 | 07-01-2026 | Le Malesherbois (45330) | 203 008€ | 1 664€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 65 m2 | 05-01-2026 | Le Malesherbois (45330) | 195 130€ | 3 002€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Malesherbois (45330) de 88 m2 | 28-12-2025 | Le Malesherbois (45330) | 212 256€ | 2 412€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Malesherbois (45330) de 117 m2 | 23-12-2025 | Le Malesherbois (45330) | 216 450€ | 1 850€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 135 m2 | 17-12-2025 | Le Malesherbois (45330) | 321 705€ | 2 383€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 60 m2 | 13-12-2025 | Le Malesherbois (45330) | 166 740€ | 2 779€ | 60 m2 |
Le Malesherbois (45330): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 3 pièce(s) - 95 m2 | 22-02-2025 | 13 rue francois lepage à Le Malesherbois (45330) | 220 000 € | 95 m2 | 910 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 6 pièce(s) - 119 m2 | 29-05-2024 | 20 rue de la vallee à Le Malesherbois (45330) | 290 000 € | 119 m2 | 656 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 6 pièce(s) - 119 m2 | 29-05-2024 | 20 rue de la vallee à Le Malesherbois (45330) | 290 000 € | 119 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 1 pièce(s) - 32 m2 | 04-12-2023 | 5 pl des tilleuls à Le Malesherbois (45330) | 387 500 € | 32 m2 | 629 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 3 pièce(s) - 90 m2 | 04-12-2023 | 5 pl des tilleuls à Le Malesherbois (45330) | 387 500 € | 90 m2 | 629 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 3 pièce(s) - 57 m2 | 01-09-2023 | 1 che de foulon à Le Malesherbois (45330) | 153 000 € | 57 m2 | 298 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 13-01-2023 | 10 rue francois lepage à Le Malesherbois (45330) | 210 000 € | 78 m2 | 583 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Malesherbois (45330) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 13-01-2023 | 10 rue francois lepage à Le Malesherbois (45330) | 210 000 € | 78 m2 | 500 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Le Malesherbois (45300) en 2026.
- Le Malesherbois (code postal 45300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 363 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Le Malesherbois comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Le Malesherbois accueille 8 363 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 278 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 286 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 560 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 862 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 476 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 1 291 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 1 807 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 1 051 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 1 108 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 421 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 445 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Le Malesherbois totalise 3 916 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 2 724 maisons (70% du parc)
• 1 184 appartements (30% du parc)
Statut d'occupation :
• 3 440 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 193 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 282 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Le Malesherbois révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 3 363 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 485 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 736 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 445 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 156 personnes au foyer (2%)
• 340 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 445 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Le Malesherbois dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 4 grandes surfaces
- 1 boutiques spécialisées
- 6 commerces de proximité
- 3 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 2 librairies et points presse
- 4 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Le Malesherbois atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Le Malesherbois peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”