Prix du m² immobilier Grangermont (45390) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Grangermont (45390) pour une maison est de 1802 €, variant de 869 € à 2787 €. Le prix moyen au m² Grangermont (45390) pour un appartement est de 1662 €, avec des estimations allant de 1029 € à 2682 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Grangermont (45390) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Grangermont (45390).
Quel est le prix moyen au m² Grangermont (45390) ?
Appartement
Prix m² moyen 1662 €de 1029 € à 2682 €Maison
Prix m² moyen 1802 €de 869 € à 2787 €
Loyer mensuel/m² moyen à Grangermont (45390).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Grangermont (45390) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.6 €de 7.3 € à 8.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.5 €de 10.8 € à 9.2 €
Les prix de vente au m2 Grangermont (45390).
Le prix moyen au m² Grangermont (45390) pour une maison est de 1802 €, avec une fourchette de 869 € à 2787 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1802 €) = 198242 euros. Le prix moyen au m² Grangermont (45390) pour un appartement est de 1662 €, avec des estimations allant de 1029 € à 2682 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1662 €) = 119671 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grangermont (45390) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Grangermont (45390) pour une maison est de 1802 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Grangermont (45390) pour un appartement est de 1662 €.
Grangermont (45390): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Grangermont (45390) de 96 m2 | 21-01-2026 | Grangermont (45390) | 217 152€ | 2 262€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison à Grangermont (45390) de 43 m2 | 15-01-2026 | Grangermont (45390) | 96 965€ | 2 255€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement à Grangermont (45390) de 37 m2 | 10-01-2026 | Grangermont (45390) | 82 436€ | 2 228€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison à Grangermont (45390) de 81 m2 | 04-01-2026 | Grangermont (45390) | 231 741€ | 2 861€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison à Grangermont (45390) de 137 m2 | 31-12-2025 | Grangermont (45390) | 146 316€ | 1 068€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison à Grangermont (45390) de 103 m2 | 24-12-2025 | Grangermont (45390) | 136 475€ | 1 325€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement à Grangermont (45390) de 51 m2 | 22-12-2025 | Grangermont (45390) | 58 140€ | 1 140€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison à Grangermont (45390) de 102 m2 | 16-12-2025 | Grangermont (45390) | 112 608€ | 1 104€ | 102 m2 |
Grangermont (45390): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Grangermont (45390) de 2 pièce(s) - 67 m2 | 23-05-2025 | 16 rue des viviers à Grangermont (45390) | 120 000 € | 67 m2 | 910 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grangermont (45390) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 21-05-2025 | 18 rue des pelerins à Grangermont (45390) | 174 800 € | 78 m2 | 392 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grangermont (45390) de 4 pièce(s) - 89 m2 | 28-04-2025 | 36 av des chardonnerets à Grangermont (45390) | 243 000 € | 89 m2 | 574 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grangermont (45390) de 5 pièce(s) - 80 m2 | 15-04-2025 | 1 prom du parc à Grangermont (45390) | 42 000 € | 80 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grangermont (45390) de 4 pièce(s) - 99 m2 | 28-03-2025 | 13 rte de desmonts à Grangermont (45390) | 191 770 € | 99 m2 | 834 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grangermont (45390) de 3 pièce(s) - 53 m2 | 27-03-2025 | 13 pl du martroi à Grangermont (45390) | 125 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Grangermont (45390) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 21-03-2025 | 11 all des acacias à Grangermont (45390) | 138 000 € | 80 m2 | 761 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grangermont (45390) de 5 pièce(s) - 94 m2 | 19-03-2025 | 32 rue charles peguy à Grangermont (45390) | 90 566 € | 94 m2 | 174 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Grangermont (45390) en 2026.
- Grangermont (code postal 45390) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 196 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.33%, positionnant Grangermont comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Grangermont accueille 196 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 4 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 4 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 8 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 21 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 13 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 24 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 49 résidents (25%)
- 55 à 64 ans : 29 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 22 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 20 résidents (10%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 11 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Grangermont totalise 126 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 124 maisons (98% du parc)
• 2 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 85 résidences principales (67%) - socle de la demande locative
• 28 résidences secondaires (22%) - dynamique touristique confirmée
• 14 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Grangermont révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 82 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 10 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 56 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 11 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 5 personnes au foyer (3%)
• 3 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 11 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Grangermont dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Grangermont atteint 35.33%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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