Prix du m² immobilier Girolles (45120) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Girolles (45120) pour une maison est de 1507 €, variant de 734 € à 3105 €. Le prix moyen au m² Girolles (45120) pour un appartement est de 1457 €, avec des estimations allant de 1086 € à 2511 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Girolles (45120) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Girolles (45120).
Quel est le prix moyen au m² Girolles (45120) ?
Appartement
Prix m² moyen 1457 €de 1086 € à 2511 €Maison
Prix m² moyen 1507 €de 734 € à 3105 €
Loyer mensuel/m² moyen à Girolles (45120).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Girolles (45120) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.7 €de 10.5 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.5 €de 13.0 € à 13.2 €
Les prix de vente au m2 Girolles (45120).
Le prix moyen au m² Girolles (45120) pour une maison est de 1507 €, avec une fourchette de 734 € à 3105 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1507 €) = 165804 euros. Le prix moyen au m² Girolles (45120) pour un appartement est de 1457 €, avec des estimations allant de 1086 € à 2511 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1457 €) = 104907 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Girolles (45120) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Girolles (45120) pour une maison est de 1507 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Girolles (45120) pour un appartement est de 1457 €.
Girolles (45120): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Girolles (45120) de 82 m2 | 22-01-2026 | Girolles (45120) | 133 906€ | 1 633€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement à Girolles (45120) de 85 m2 | 15-01-2026 | Girolles (45120) | 167 195€ | 1 967€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison à Girolles (45120) de 105 m2 | 14-01-2026 | Girolles (45120) | 195 510€ | 1 862€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement à Girolles (45120) de 86 m2 | 07-01-2026 | Girolles (45120) | 135 880€ | 1 580€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison à Girolles (45120) de 62 m2 | 01-01-2026 | Girolles (45120) | 137 764€ | 2 222€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison à Girolles (45120) de 140 m2 | 27-12-2025 | Girolles (45120) | 116 900€ | 835€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement à Girolles (45120) de 122 m2 | 21-12-2025 | Girolles (45120) | 244 488€ | 2 004€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison à Girolles (45120) de 123 m2 | 16-12-2025 | Girolles (45120) | 349 443€ | 2 841€ | 123 m2 |
Girolles (45120): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Girolles (45120) de 8 pièce(s) - 127 m2 | 10-06-2025 | 24 rue des pins à Girolles (45120) | 257 000 € | 127 m2 | 1044 m2 | Non |
Vente d'une maison à Girolles (45120) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 03-06-2025 | 10 rue pablo picasso à Girolles (45120) | 73 327,98 € | 80 m2 | 586 m2 | Non |
Vente d'une maison à Girolles (45120) de 5 pièce(s) - 99 m2 | 12-05-2025 | 21 rue aime cesaire à Girolles (45120) | 160 000 € | 99 m2 | 864 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Girolles (45120) de 2 pièce(s) - 33 m2 | 30-04-2025 | 2 rue vincent van gogh à Girolles (45120) | 50 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Girolles (45120) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-04-2025 | 97 rue andre gide à Girolles (45120) | 120 000 € | 100 m2 | 948 m2 | Non |
Vente d'une maison à Girolles (45120) de 4 pièce(s) - 108 m2 | 17-04-2025 | 55 rue aristide briand à Girolles (45120) | 160 000 € | 108 m2 | 476 m2 | Non |
Vente d'une maison à Girolles (45120) de 4 pièce(s) - 118 m2 | 10-04-2025 | 16 rue camille desmoulins à Girolles (45120) | 238 000 € | 118 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Girolles (45120) de 2 pièce(s) - 53 m2 | 03-04-2025 | 22 rue lazare carnot à Girolles (45120) | 90 500 € | 53 m2 | 857 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Girolles (45120) en 2026.
- Girolles (code postal 45120) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 639 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.99%, positionnant Girolles comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Girolles accueille 639 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 21 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 15 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 44 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 51 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 25 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 92 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 123 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 109 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 94 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 33 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 22 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Girolles totalise 323 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 318 maisons (98% du parc)
• 3 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 269 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 22 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 32 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Girolles révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 274 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 18 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 169 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 22 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 5 personnes au foyer (1%)
• 8 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 22 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Girolles dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Girolles atteint 39.99%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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