Prix du m² immobilier Ferrières-en-Gâtinais (45210) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Ferrières-en-Gâtinais (45210) en 2026.

Pourquoi choisir Ferrières-en-Gâtinais pour acheter votre bien immobilier ?

Ferrières-en-Gâtinais (code postal 45210) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 767 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.62%, positionnant Ferrières-en-Gâtinais comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Ferrières-en-Gâtinais ?

Ferrières-en-Gâtinais accueille 3 767 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 110 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 134 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 245 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 375 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 177 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 510 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 780 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 466 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 607 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 283 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 171 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Ferrières-en-Gâtinais : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Ferrières-en-Gâtinais totalise 1 987 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 820 maisons (92% du parc)
• 162 appartements (8% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 601 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 175 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 210 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Ferrières-en-Gâtinais ?

Le tissu socio-économique de Ferrières-en-Gâtinais révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 420 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 201 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 1 021 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 171 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 68 personnes au foyer (2%)
• 97 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 171 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Ferrières-en-Gâtinais ?

Ferrières-en-Gâtinais dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Ferrières-en-Gâtinais ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Ferrières-en-Gâtinais atteint 47.62%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Ferrières-en-Gâtinais peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.