Prix du m² immobilier Dordives (45680) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Dordives (45680) en 2026.

Pourquoi choisir Dordives pour acheter votre bien immobilier ?

Dordives (code postal 45680) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 350 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.24%, positionnant Dordives comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Dordives ?

Dordives accueille 3 350 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 94 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 120 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 228 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 323 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 176 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 481 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 674 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 420 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 495 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 276 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 148 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Dordives : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Dordives totalise 1 592 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 495 maisons (94% du parc)
• 88 appartements (6% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 306 résidences principales (82%) - socle de la demande locative
• 145 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 141 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (82% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Dordives ?

Le tissu socio-économique de Dordives révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 236 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 185 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 880 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 148 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 97 personnes au foyer (3%)
• 109 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 148 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Dordives ?

Dordives dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 boutiques spécialisées
• 3 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Dordives ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Dordives atteint 45.24%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Dordives peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.