Prix du m² immobilier Donnery (45450) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Donnery (45450) en 2026.

Pourquoi choisir Donnery pour acheter votre bien immobilier ?

Donnery (code postal 45450) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 893 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.72%, positionnant Donnery comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Donnery ?

Donnery accueille 2 893 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 114 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 138 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 241 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 279 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 134 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 480 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 624 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 399 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 367 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 86 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 139 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Donnery : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Donnery totalise 1 192 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 143 maisons (96% du parc)
• 48 appartements (4% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 097 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 37 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 58 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Donnery ?

Le tissu socio-économique de Donnery révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 278 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 92 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 612 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 139 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 31 personnes au foyer (1%)
• 31 autres catégories (1%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 139 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Donnery ?

Donnery dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 commerces de proximité
• 1 boulangeries-pâtisseries
• 2 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Donnery ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Donnery atteint 45.72%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Donnery peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.