Prix du m² immobilier Courcelles-le-Roi (45300) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Courcelles-le-Roi (45300) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Courcelles-le-Roi (45300): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Courcelles-le-Roi (45300) de 81 m2 | 21-01-2026 | Courcelles-le-Roi (45300) | 229 068€ | 2 828€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison à Courcelles-le-Roi (45300) de 43 m2 | 15-01-2026 | Courcelles-le-Roi (45300) | 78 432€ | 1 824€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement à Courcelles-le-Roi (45300) de 32 m2 | 12-01-2026 | Courcelles-le-Roi (45300) | 91 680€ | 2 865€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison à Courcelles-le-Roi (45300) de 68 m2 | 10-01-2026 | Courcelles-le-Roi (45300) | 67 184€ | 988€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement à Courcelles-le-Roi (45300) de 35 m2 | 04-01-2026 | Courcelles-le-Roi (45300) | 90 580€ | 2 588€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à Courcelles-le-Roi (45300) de 51 m2 | 29-12-2025 | Courcelles-le-Roi (45300) | 97 053€ | 1 903€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement à Courcelles-le-Roi (45300) de 73 m2 | 28-12-2025 | Courcelles-le-Roi (45300) | 134 028€ | 1 836€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison à Courcelles-le-Roi (45300) de 104 m2 | 26-12-2025 | Courcelles-le-Roi (45300) | 176 800€ | 1 700€ | 104 m2 |
Courcelles-le-Roi (45300): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Courcelles-le-Roi (45300) de 2 pièce(s) - 72 m2 | 23-04-2025 | 9 rue madeleine lorgeron à Courcelles-le-Roi (45300) | 132 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Courcelles-le-Roi (45300) de 2 pièce(s) - 38 m2 | 22-04-2025 | 15 rue georges tonnelat à Courcelles-le-Roi (45300) | 55 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Courcelles-le-Roi (45300) de 2 pièce(s) - 48 m2 | 15-04-2025 | 19 rue leon hursin à Courcelles-le-Roi (45300) | 42 500 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Courcelles-le-Roi (45300) de 7 pièce(s) - 88 m2 | 09-04-2025 | 58 fg gatinais à Courcelles-le-Roi (45300) | 130 000 € | 88 m2 | 231 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Courcelles-le-Roi (45300) de 4 pièce(s) - 68 m2 | 29-03-2025 | 16 pl du martroi à Courcelles-le-Roi (45300) | 90 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Courcelles-le-Roi (45300) de 4 pièce(s) - 112 m2 | 27-03-2025 | 9 rue des alouettes à Courcelles-le-Roi (45300) | 154 000 € | 112 m2 | 728 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courcelles-le-Roi (45300) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 26-03-2025 | 4 rue de venouilles à Courcelles-le-Roi (45300) | 120 500 € | 80 m2 | 222 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Courcelles-le-Roi (45300) de 4 pièce(s) - 72 m2 | 14-03-2025 | 7 rue gatinais à Courcelles-le-Roi (45300) | 165 000 € | 72 m2 | 157 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Courcelles (45300) en 2026.
- Courcelles (code postal 45300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 311 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Courcelles comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Courcelles accueille 311 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 12 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 14 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 14 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 28 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 13 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 54 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 70 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 44 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 42 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 16 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 14 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Courcelles totalise 173 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 166 maisons (96% du parc)
• 7 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 130 résidences principales (75%) - socle de la demande locative
• 19 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 23 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Courcelles révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 138 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 17 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 75 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 14 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 1 personnes au foyer (0%)
• 7 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 14 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Courcelles dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Courcelles atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Courcelles peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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