Prix du m² immobilier Châteauneuf-sur-Loire (45110) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Châteauneuf-sur-Loire (45110) en 2026.

Pourquoi choisir Châteauneuf-sur-Loire pour acheter votre bien immobilier ?

Châteauneuf-sur-Loire (code postal 45110) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 238 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.28%, positionnant Châteauneuf-sur-Loire comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Châteauneuf-sur-Loire ?

Châteauneuf-sur-Loire accueille 8 238 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 292 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 314 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 548 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 737 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 456 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 602 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 1 487 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 923 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 1 234 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 583 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 332 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Châteauneuf-sur-Loire : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Châteauneuf-sur-Loire totalise 4 205 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 248 maisons (77% du parc)
• 937 appartements (22% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 664 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 136 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 405 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Châteauneuf-sur-Loire ?

Le tissu socio-économique de Châteauneuf-sur-Loire révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 400 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 452 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 2 062 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 332 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 133 personnes au foyer (2%)
• 206 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 332 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Châteauneuf-sur-Loire ?

Châteauneuf-sur-Loire dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 3 commerces de proximité
• 6 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Châteauneuf-sur-Loire ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Châteauneuf-sur-Loire atteint 41.28%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Châteauneuf-sur-Loire peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.