Prix du m² immobilier Châlette-sur-Loing (45120) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Châlette-sur-Loing (45120) en 2026.

Pourquoi choisir Châlette-sur-Loing pour acheter votre bien immobilier ?

Châlette-sur-Loing (code postal 45120) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 12 835 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 51.56%, positionnant Châlette-sur-Loing comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Châlette-sur-Loing ?

Châlette-sur-Loing accueille 12 835 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 505 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 618 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 969 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 1 198 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 962 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 2 115 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 2 361 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 1 460 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 1 865 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 737 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 627 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Châlette-sur-Loing : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Châlette-sur-Loing totalise 6 050 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 743 maisons (62% du parc)
• 2 285 appartements (38% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 363 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 126 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 562 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (89% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Châlette-sur-Loing ?

Le tissu socio-économique de Châlette-sur-Loing révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 664 personnes en emploi (29%) - garantie de solvabilité locative
• 1 287 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 2 946 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 627 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 713 personnes au foyer (6%)
• 753 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 627 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Châlette-sur-Loing ?

Châlette-sur-Loing dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 9 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 5 commerces de proximité
• 8 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Châlette-sur-Loing ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Châlette-sur-Loing atteint 51.56%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Châlette-sur-Loing peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.