Prix du m² immobilier Bray-Saint-Aignan (45460) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Bray-Saint-Aignan (45460) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Bray-Saint-Aignan (45460): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 142 m2 | 18-01-2026 | Bray-Saint-Aignan (45460) | 446 306€ | 3 143€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 115 m2 | 12-01-2026 | Bray-Saint-Aignan (45460) | 188 715€ | 1 641€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 102 m2 | 11-01-2026 | Bray-Saint-Aignan (45460) | 83 844€ | 822€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 84 m2 | 03-01-2026 | Bray-Saint-Aignan (45460) | 210 756€ | 2 509€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement à Bray-Saint-Aignan (45460) de 130 m2 | 27-12-2025 | Bray-Saint-Aignan (45460) | 279 890€ | 2 153€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 62 m2 | 25-12-2025 | Bray-Saint-Aignan (45460) | 71 734€ | 1 157€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement à Bray-Saint-Aignan (45460) de 86 m2 | 18-12-2025 | Bray-Saint-Aignan (45460) | 123 238€ | 1 433€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 98 m2 | 14-12-2025 | Bray-Saint-Aignan (45460) | 306 838€ | 3 131€ | 98 m2 |
Bray-Saint-Aignan (45460): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 5 pièce(s) - 166 m2 | 16-06-2025 | 8 rue des muriers à Bray-Saint-Aignan (45460) | 290 000 € | 166 m2 | 902 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 0 pièce(s) - 25 m2 | 16-05-2025 | 5379 rue de mizalin à Bray-Saint-Aignan (45460) | 61 900 € | 25 m2 | 787 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 5 pièce(s) - 112 m2 | 14-05-2025 | 21 res les vallees à Bray-Saint-Aignan (45460) | 126 500 € | 112 m2 | 651 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 2 pièce(s) - 36 m2 | 31-03-2025 | 3 rue de la mairie à Bray-Saint-Aignan (45460) | 90 000 € | 36 m2 | 433 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 3 pièce(s) - 87 m2 | 26-03-2025 | 29 rue de bellevue à Bray-Saint-Aignan (45460) | 100 000 € | 87 m2 | 1230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 3 pièce(s) - 66 m2 | 11-03-2025 | 5456 les pres de dampierre à Bray-Saint-Aignan (45460) | 117 000 € | 66 m2 | 1229 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 4 pièce(s) - 81 m2 | 11-03-2025 | 5417 rue de la bate à Bray-Saint-Aignan (45460) | 185 000 € | 81 m2 | 899 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bray-Saint-Aignan (45460) de 4 pièce(s) - 160 m2 | 01-03-2025 | 48 rue nationale à Bray-Saint-Aignan (45460) | 146 000 € | 160 m2 | 692 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Bray-Saint-Aignan (45460) en 2026.
- Bray-Saint-Aignan (code postal 45460) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 780 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Bray-Saint-Aignan comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Bray-Saint-Aignan accueille 1 780 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 49 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 71 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 123 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 190 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 89 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 306 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 406 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 212 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 217 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 71 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 83 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Bray-Saint-Aignan totalise 836 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 820 maisons (98% du parc)
• 8 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 705 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 52 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 79 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (84% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Bray-Saint-Aignan révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 814 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 73 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 362 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 83 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 26 personnes au foyer (1%)
• 25 autres catégories (1%)
Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 83 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Bray-Saint-Aignan dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Bray-Saint-Aignan atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Bray-Saint-Aignan peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”