Prix du m² immobilier Auvilliers-en-Gâtinais (45270) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Auvilliers-en-Gâtinais (45270) pour une maison est de 1563 €, variant de 662 € à 2322 €. Le prix moyen au m² Auvilliers-en-Gâtinais (45270) pour un appartement est de 1789 €, avec des estimations allant de 1043 € à 2362 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Auvilliers-en-Gâtinais (45270).
Quel est le prix moyen au m² Auvilliers-en-Gâtinais (45270) ?
Appartement
Prix m² moyen 1789 €de 1043 € à 2362 €Maison
Prix m² moyen 1563 €de 662 € à 2322 €
Loyer mensuel/m² moyen à Auvilliers-en-Gâtinais (45270).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Auvilliers-en-Gâtinais (45270) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.7 €de 4.4 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen8.9 €de 11.4 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Auvilliers-en-Gâtinais (45270).
Le prix moyen au m² Auvilliers-en-Gâtinais (45270) pour une maison est de 1563 €, avec une fourchette de 662 € à 2322 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1563 €) = 171896 euros. Le prix moyen au m² Auvilliers-en-Gâtinais (45270) pour un appartement est de 1789 €, avec des estimations allant de 1043 € à 2362 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1789 €) = 128833 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Auvilliers-en-Gâtinais (45270) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Auvilliers-en-Gâtinais (45270) pour une maison est de 1563 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Auvilliers-en-Gâtinais (45270) pour un appartement est de 1789 €.
Auvilliers-en-Gâtinais (45270): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 47 m2 | 21-01-2026 | Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 35 438€ | 754€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 61 m2 | 15-01-2026 | Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 89 609€ | 1 469€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 121 m2 | 11-01-2026 | Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 313 874€ | 2 594€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 102 m2 | 10-01-2026 | Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 127 500€ | 1 250€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 38 m2 | 06-01-2026 | Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 62 662€ | 1 649€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 148 m2 | 05-01-2026 | Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 280 904€ | 1 898€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 39 m2 | 31-12-2025 | Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 44 733€ | 1 147€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 55 m2 | 29-12-2025 | Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 73 205€ | 1 331€ | 55 m2 |
Auvilliers-en-Gâtinais (45270): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 2 pièce(s) - 54 m2 | 15-04-2025 | 5 rue des pervenches à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 59 000 € | 54 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 4 pièce(s) - 140 m2 | 26-03-2025 | 20 rue gambetta à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 107 286,41 € | 140 m2 | 217 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 4 pièce(s) - 86 m2 | 24-03-2025 | 41 rue demersay à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 55 000 € | 86 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 1 pièce(s) - 60 m2 | 19-02-2025 | 58 av du 21 aout 1944 à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 39 000 € | 60 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 3 pièce(s) - 51 m2 | 27-12-2024 | 37 rue gambetta à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 49 900 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 5 pièce(s) - 118 m2 | 16-12-2024 | 8 av du recteur baunard à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 142 500 € | 118 m2 | 242 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 5 pièce(s) - 118 m2 | 16-12-2024 | 8 av du recteur baunard à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 142 500 € | 118 m2 | 242 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) de 4 pièce(s) - 64 m2 | 19-11-2024 | 8 all du chateau à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) | 95 000 € | 64 m2 | 834 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Auvilliers-en-Gâtinais (45270)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
la Nigonnerie | ||
Impasse de la Gallarnière | ||
Impasse de la Benoisetière | ||
Impasse de la Graissière | ||
Impasse de Bel-air | ||
La Morinne | ||
Route de Bellegarde | ||
Place Maurice Trimouille | ||
Impasse de l'Arrivet | ||
Route de Chailly | ||
Impasse de Montlevreaux | ||
Route de Gomoru | ||
Impasse des Charentons | ||
Impasse du Carouge | ||
Impasse de Bois Brûlé | ||
Impasse de la Fromagère | ||
Impasse de la Sauvagere | ||
Bois de Fossé | ||
Route de Ladon | ||
Route de la Morinne | ||
Route de Fous | ||
Route d'Arrivet | ||
Impasse de la Nigonnerie | ||
Impasse des Denizons | ||
Route des Ramonds | ||
Impasse de la Baraudière | ||
Impasse de Beaulchere | ||
Chemin du Trembloy | ||
le Champ de la Herse | ||
Impasse de l’Ormerie | ||
Impasse de la Franchie | ||
Chemin de la Nigonnerie | ||
Impasse de la Boulassière | ||
Rue du Champ des Noyers | ||
Impasse de Bois de Fosse | ||
Route des Frais de Ville | ||
Impasse des Vollaines | ||
Route des Minées | ||
Impasse de l'Aulnaie | ||
Route de la Bretonnerie | ||
Pont de Fou | ||
Impasse de l'Andormière | ||
Impasse des Greniers |
Acheter dans l'immobilier à Auvilliers-en-Gâtinais (45270) en 2026.
- Auvilliers-en-Gâtinais (code postal 45270) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 363 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.34%, positionnant Auvilliers-en-Gâtinais comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Auvilliers-en-Gâtinais accueille 363 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 8 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 12 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 17 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 31 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 10 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 63 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 55 résidents (15%)
- 55 à 64 ans : 60 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 67 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 25 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 14 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Auvilliers-en-Gâtinais totalise 204 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 199 maisons (98% du parc)
• 4 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 165 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 14 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 25 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Auvilliers-en-Gâtinais révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 142 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 20 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 107 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 14 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 0 personnes au foyer (0%)
• 11 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 14 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Auvilliers-en-Gâtinais dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Auvilliers-en-Gâtinais atteint 41.34%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Auvilliers-en-Gâtinais peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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