Prix du m² immobilier Santenay (41190) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Santenay (41190) pour une maison est de 1472 €, variant de 521 € à 2787 €. Le prix moyen au m² Santenay (41190) pour un appartement est de 2306 €, avec des estimations allant de 1679 € à 3029 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Santenay (41190) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Santenay (41190).
Quel est le prix moyen au m² Santenay (41190) ?
Appartement
Prix m² moyen 2306 €de 1679 € à 3029 €Maison
Prix m² moyen 1472 €de 521 € à 2787 €
Loyer mensuel/m² moyen à Santenay (41190).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Santenay (41190) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.0 €de 6.6 € à 21.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.7 €de 14.6 € à 10.9 €
Les prix de vente au m2 Santenay (41190).
Le prix moyen au m² Santenay (41190) pour une maison est de 1472 €, avec une fourchette de 521 € à 2787 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1472 €) = 161933 euros. Le prix moyen au m² Santenay (41190) pour un appartement est de 2306 €, avec des estimations allant de 1679 € à 3029 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2306 €) = 166005 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Santenay (41190) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Santenay (41190) pour une maison est de 1472 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Santenay (41190) pour un appartement est de 2306 €.
Santenay (41190): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Santenay (41190) de 66 m2 | 18-01-2026 | Santenay (41190) | 47 784€ | 724€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement à Santenay (41190) de 109 m2 | 12-01-2026 | Santenay (41190) | 197 835€ | 1 815€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison à Santenay (41190) de 60 m2 | 10-01-2026 | Santenay (41190) | 53 820€ | 897€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison à Santenay (41190) de 137 m2 | 07-01-2026 | Santenay (41190) | 259 889€ | 1 897€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement à Santenay (41190) de 58 m2 | 04-01-2026 | Santenay (41190) | 97 266€ | 1 677€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison à Santenay (41190) de 150 m2 | 02-01-2026 | Santenay (41190) | 340 500€ | 2 270€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement à Santenay (41190) de 106 m2 | 01-01-2026 | Santenay (41190) | 306 976€ | 2 896€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison à Santenay (41190) de 85 m2 | 27-12-2025 | Santenay (41190) | 59 245€ | 697€ | 85 m2 |
Santenay (41190): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Santenay (41190) de 4 pièce(s) - 84 m2 | 28-03-2025 | 5 av d orchaise à Santenay (41190) | 240 000 € | 84 m2 | 552 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santenay (41190) de 6 pièce(s) - 90 m2 | 23-01-2025 | 4 rue des loges à Santenay (41190) | 195 000 € | 90 m2 | 672 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santenay (41190) de 5 pièce(s) - 94 m2 | 16-01-2025 | 11 rue de st-louis à Santenay (41190) | 116 279 € | 94 m2 | 2052 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santenay (41190) de 5 pièce(s) - 213 m2 | 10-01-2025 | 42 che de la maltiere à Santenay (41190) | 230 000 € | 213 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santenay (41190) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 03-01-2025 | 3 rte de blois à Santenay (41190) | 336 000 € | 120 m2 | 1652 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santenay (41190) de 5 pièce(s) - 151 m2 | 20-12-2024 | 21 rue de st lubin - orchaise à Santenay (41190) | 298 000 € | 151 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santenay (41190) de 4 pièce(s) - 115 m2 | 19-12-2024 | 3 che du rin de la foret à Santenay (41190) | 155 000 € | 115 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santenay (41190) de 2 pièce(s) - 45 m2 | 02-12-2024 | 13 che des tirons à Santenay (41190) | 100 000 € | 45 m2 | 295 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Santenay (41190) en 2026.
- Santenay (code postal 41190) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 298 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.88%, positionnant Santenay comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Santenay accueille 298 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 7 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 9 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 18 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 31 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 11 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 53 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 65 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 36 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 36 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 20 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 16 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Santenay totalise 147 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 141 maisons (96% du parc)
• 5 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 120 résidences principales (82%) - socle de la demande locative
• 7 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 20 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Santenay révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 131 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 9 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 73 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 16 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 2 personnes au foyer (1%)
• 2 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 16 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Santenay dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Santenay atteint 37.88%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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