Prix du m² immobilier Montrichard Val de Cher (41400) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Montrichard Val de Cher (41400) pour une maison est de 1661 €, variant de 714 € à 2797 €. Le prix moyen au m² Montrichard Val de Cher (41400) pour un appartement est de 1220 €, avec des estimations allant de 712 € à 2078 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Montrichard Val de Cher (41400) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Montrichard Val de Cher (41400).
Quel est le prix moyen au m² Montrichard Val de Cher (41400) ?
Appartement
Prix m² moyen 1220 €de 712 € à 2078 €Maison
Prix m² moyen 1661 €de 714 € à 2797 €
Loyer mensuel/m² moyen à Montrichard Val de Cher (41400).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Montrichard Val de Cher (41400) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.7 €de 7.0 € à 16.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen16.3 €de 8.7 € à 12.7 €
Les prix de vente au m2 Montrichard Val de Cher (41400).
Le prix moyen au m² Montrichard Val de Cher (41400) pour une maison est de 1661 €, avec une fourchette de 714 € à 2797 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1661 €) = 182692 euros. Le prix moyen au m² Montrichard Val de Cher (41400) pour un appartement est de 1220 €, avec des estimations allant de 712 € à 2078 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1220 €) = 87807 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montrichard Val de Cher (41400) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montrichard Val de Cher (41400) pour une maison est de 1661 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montrichard Val de Cher (41400) pour un appartement est de 1220 €.
Montrichard Val de Cher (41400): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Montrichard Val de Cher (41400) de 114 m2 | 15-01-2026 | Montrichard Val de Cher (41400) | 251 598€ | 2 207€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison à Montrichard Val de Cher (41400) de 57 m2 | 13-01-2026 | Montrichard Val de Cher (41400) | 114 855€ | 2 015€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison à Montrichard Val de Cher (41400) de 54 m2 | 06-01-2026 | Montrichard Val de Cher (41400) | 56 754€ | 1 051€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement à Montrichard Val de Cher (41400) de 40 m2 | 31-12-2025 | Montrichard Val de Cher (41400) | 58 840€ | 1 471€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison à Montrichard Val de Cher (41400) de 31 m2 | 26-12-2025 | Montrichard Val de Cher (41400) | 48 236€ | 1 556€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison à Montrichard Val de Cher (41400) de 138 m2 | 25-12-2025 | Montrichard Val de Cher (41400) | 389 436€ | 2 822€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement à Montrichard Val de Cher (41400) de 41 m2 | 17-12-2025 | Montrichard Val de Cher (41400) | 69 249€ | 1 689€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement à Montrichard Val de Cher (41400) de 102 m2 | 13-12-2025 | Montrichard Val de Cher (41400) | 276 624€ | 2 712€ | 102 m2 |
Montrichard Val de Cher (41400): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montrichard Val de Cher (41400) de 3 pièce(s) - 71 m2 | 16-06-2025 | 25 rue des 4 freres fronteau à Montrichard Val de Cher (41400) | 110 000 € | 71 m2 | 166 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montrichard Val de Cher (41400) de 2 pièce(s) - 35 m2 | 10-06-2025 | 22 rue vieille de blois à Montrichard Val de Cher (41400) | 150 550 € | 35 m2 | 145 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montrichard Val de Cher (41400) de 8 pièce(s) - 252 m2 | 04-06-2025 | 54 rue de tours à Montrichard Val de Cher (41400) | 384 000 € | 252 m2 | 630 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montrichard Val de Cher (41400) de 2 pièce(s) - 39 m2 | 03-06-2025 | 4 che gauron à Montrichard Val de Cher (41400) | 70 000 € | 39 m2 | 910 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montrichard Val de Cher (41400) de 1 pièce(s) - 23 m2 | 23-05-2025 | 11 av eltville à Montrichard Val de Cher (41400) | 38 978,05 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montrichard Val de Cher (41400) de 5 pièce(s) - 81 m2 | 05-05-2025 | 7 all des fougeres à Montrichard Val de Cher (41400) | 130 000 € | 81 m2 | 629 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montrichard Val de Cher (41400) de 3 pièce(s) - 57 m2 | 30-04-2025 | 7 che haut des lievreries à Montrichard Val de Cher (41400) | 90 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montrichard Val de Cher (41400) de 3 pièce(s) - 66 m2 | 24-04-2025 | 45 rue nationale à Montrichard Val de Cher (41400) | 400 000 € | 66 m2 | 55 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Montrichard Val de Cher (41400) en 2026.
- Montrichard Val de Cher (code postal 41400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 861 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Montrichard Val de Cher comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Montrichard Val de Cher accueille 3 861 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 60 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 58 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 150 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 210 résidents (5%)
- 18 à 24 ans : 225 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 471 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 644 résidents (17%)
- 55 à 64 ans : 540 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 853 résidents (22%)
- 80 ans et plus : 554 résidents (14%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 110 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Montrichard Val de Cher totalise 2 792 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 888 maisons (68% du parc)
• 892 appartements (32% du parc)
Statut d'occupation :
• 2 077 résidences principales (74%) - socle de la demande locative
• 259 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 457 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Montrichard Val de Cher révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 274 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 215 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 539 retraités (40%) - revenus stables et fiables
• 110 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 41 personnes au foyer (1%)
• 198 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 110 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Montrichard Val de Cher dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 grandes surfaces
- 4 commerces de proximité
- 7 boulangeries-pâtisseries
- 4 magasins alimentaires
- 2 librairies et points presse
- 3 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Montrichard Val de Cher atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Montrichard Val de Cher peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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