Prix du m² immobilier Montoire-sur-le-Loir (41800) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Montoire-sur-le-Loir (41800) en 2026.

Pourquoi choisir Montoire-sur-le-Loir pour acheter votre bien immobilier ?

Montoire-sur-le-Loir (code postal 41800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 978 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 30% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 53.83%, positionnant Montoire-sur-le-Loir comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Montoire-sur-le-Loir ?

Montoire-sur-le-Loir accueille 3 978 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 68 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 73 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 144 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 236 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 178 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 404 résidents (10%)
• 40 à 54 ans : 623 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 558 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 809 résidents (20%)
• 80 ans et plus : 659 résidents (17%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 128 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Montoire-sur-le-Loir : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Montoire-sur-le-Loir totalise 2 303 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 906 maisons (83% du parc)
• 392 appartements (17% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 836 résidences principales (80%) - socle de la demande locative
• 137 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 329 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Montoire-sur-le-Loir ?

Le tissu socio-économique de Montoire-sur-le-Loir révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 205 personnes en emploi (30%) - garantie de solvabilité locative
• 139 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 1 593 retraités (40%) - revenus stables et fiables
• 128 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 58 personnes au foyer (1%)
• 225 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 128 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Montoire-sur-le-Loir ?

Montoire-sur-le-Loir dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Montoire-sur-le-Loir ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Montoire-sur-le-Loir atteint 53.83%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Montoire-sur-le-Loir peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.