Prix du m² immobilier Blois (41000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Blois (41000) en 2026.

Pourquoi choisir Blois pour acheter votre bien immobilier ?

Blois (code postal 41000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 47 715 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 57.7%, positionnant Blois comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Blois ?

Blois accueille 47 715 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 649 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 759 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 954 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 3 867 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 4 783 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 8 258 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 8 026 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 5 186 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 6 002 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 3 386 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 3 672 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Blois : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Blois totalise 26 734 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 8 580 maisons (32% du parc)
• 17 851 appartements (67% du parc)

Statut d'occupation :
• 22 505 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 875 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 3 354 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Blois ?

Le tissu socio-économique de Blois révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 15 981 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 3 630 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 10 323 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 3 672 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 1 414 personnes au foyer (3%)
• 2 248 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 3 672 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Blois ?

Blois dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 10 grandes surfaces
• 9 boutiques spécialisées
• 19 commerces de proximité
• 28 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 11 librairies et points presse
• 5 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 28 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Blois ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Blois atteint 57.7%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Blois peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.