Prix du m² immobilier Beauce la Romaine (41160) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Beauce la Romaine (41160) en 2026.

Pourquoi choisir Beauce la Romaine pour acheter votre bien immobilier ?

Beauce la Romaine (code postal 41160) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 551 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Beauce la Romaine comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Beauce la Romaine ?

Beauce la Romaine accueille 3 551 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 131 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 146 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 254 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 360 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 188 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 568 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 725 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 412 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 434 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 276 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 140 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Beauce la Romaine : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Beauce la Romaine totalise 1 778 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 665 maisons (94% du parc)
• 110 appartements (6% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 427 résidences principales (80%) - socle de la demande locative
• 140 résidences secondaires (8%) - présence touristique modérée
• 211 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Beauce la Romaine ?

Le tissu socio-économique de Beauce la Romaine révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 511 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 165 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 844 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 140 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 44 personnes au foyer (1%)
• 55 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 140 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Beauce la Romaine ?

Beauce la Romaine dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Beauce la Romaine ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Beauce la Romaine atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Beauce la Romaine peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.