Prix du m² immobilier Baillou (41170) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Baillou (41170) pour une maison est de 1113 €, variant de 399 € à 2079 €. Le prix moyen au m² Baillou (41170) pour un appartement est de 1608 €, avec des estimations allant de 1228 € à 2139 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Baillou (41170) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Baillou (41170).
Quel est le prix moyen au m² Baillou (41170) ?
Appartement
Prix m² moyen 1608 €de 1228 € à 2139 €Maison
Prix m² moyen 1113 €de 399 € à 2079 €
Loyer mensuel/m² moyen à Baillou (41170).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Baillou (41170) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.6 €de 3.2 € à 25.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.3 €de 2.3 € à 9.8 €
Les prix de vente au m2 Baillou (41170).
Le prix moyen au m² Baillou (41170) pour une maison est de 1113 €, avec une fourchette de 399 € à 2079 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1113 €) = 122385 euros. Le prix moyen au m² Baillou (41170) pour un appartement est de 1608 €, avec des estimations allant de 1228 € à 2139 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1608 €) = 115762 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Baillou (41170) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Baillou (41170) pour une maison est de 1113 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Baillou (41170) pour un appartement est de 1608 €.
Baillou (41170): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Baillou (41170) de 112 m2 | 18-01-2026 | Baillou (41170) | 173 264€ | 1 547€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement à Baillou (41170) de 49 m2 | 12-01-2026 | Baillou (41170) | 105 252€ | 2 148€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement à Baillou (41170) de 88 m2 | 10-01-2026 | Baillou (41170) | 162 448€ | 1 846€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison à Baillou (41170) de 100 m2 | 08-01-2026 | Baillou (41170) | 238 800€ | 2 388€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison à Baillou (41170) de 139 m2 | 06-01-2026 | Baillou (41170) | 287 591€ | 2 069€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison à Baillou (41170) de 57 m2 | 29-12-2025 | Baillou (41170) | 86 697€ | 1 521€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement à Baillou (41170) de 128 m2 | 27-12-2025 | Baillou (41170) | 156 416€ | 1 222€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement à Baillou (41170) de 134 m2 | 23-12-2025 | Baillou (41170) | 423 306€ | 3 159€ | 134 m2 |
Baillou (41170): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Baillou (41170) de 2 pièce(s) - 43 m2 | 23-06-2025 | 48 pl du marche à Baillou (41170) | 75 000 € | 43 m2 | 76 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Baillou (41170) de 4 pièce(s) - 59 m2 | 18-06-2025 | 4 rue de taillefer à Baillou (41170) | 70 000 € | 59 m2 | 153 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baillou (41170) de 3 pièce(s) - 54 m2 | 04-06-2025 | 4 rue de praze à Baillou (41170) | 27 000 € | 54 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Baillou (41170) de 2 pièce(s) - 66 m2 | 14-05-2025 | 21 rue de la petite vitesse à Baillou (41170) | 40 000 € | 66 m2 | 595 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baillou (41170) de 4 pièce(s) - 60 m2 | 22-04-2025 | 5 rue saint denis à Baillou (41170) | 75 000 € | 60 m2 | 98 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baillou (41170) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 14-03-2025 | 5 rue chretien à Baillou (41170) | 76 000 € | 90 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baillou (41170) de 5 pièce(s) - 110 m2 | 06-03-2025 | 36 rue leroy à Baillou (41170) | 129 000 € | 110 m2 | 173 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Baillou (41170) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 28-02-2025 | 30 pl du marche à Baillou (41170) | 90 000 € | 78 m2 | 48 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Baillou (41170)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Route du Panorama | ||
Route du Carrefour du Poirier | ||
Chemin des Hauts de Bellevue | ||
Chemins des Maisons Neuves | ||
Chemin des Chauffetières | ||
Chemin du Villeray | ||
Rue de la Gougeonniere | ||
Route de la Giraudière | ||
Chemin de la Javardière | ||
Chemin de la Borde au Curé | ||
Route de l'Auvernière | ||
Chemin de la Gaulerie | ||
Route de Choue | ||
Chemin de Courtay | ||
Chemin du Chatelier | ||
Route de la Poulinière | ||
Chemin du Pont d’Ahaut | ||
Chemin de la Botterie | ||
Route de la Miétise | ||
Route de la Maladrie | ||
Route de La Croix | ||
Route des Cinq Chemins | ||
Chemin de La Combraise | ||
Chemin de la Croslière | ||
Chemin de la Tabaise | ||
Place du Bailloutain | ||
Route de Souday | ||
Route de Valennes | ||
Beauchamp | ||
Courtay | ||
Fosse Ronde | ||
Frécult | ||
Haut de Bellevue | ||
La Borde au Curé | ||
La Borde Giraudière | ||
La Botterie | ||
La Bretonnière | ||
La Buffetière | ||
La Cérandière | ||
La Combraise | ||
La Croslière | ||
La Curjère | ||
La Doucière | ||
La Galocherie | ||
La Gaulerie | ||
La Grande Auvernière | ||
La Grande Picharias | ||
L'Aiguillé | ||
La Maladrie | ||
La Marjolaine | ||
La Miétise | ||
La Petite Auvernière | ||
La Petite Picharias | ||
La Saheudière | ||
La Soucherie | ||
La Tabaise | ||
La Talboterie | ||
La Talbotière | ||
L'Auvernière | ||
Le Bois Vert | ||
Le Carrefour du Poirier | ||
Le Chaillouet | ||
Le Coq Nu | ||
Le Gros Houx | ||
Le Moulin de Frécult | ||
Le Pont D'Abas | ||
Le Pont D'Ahaut | ||
Les Bardeaux | ||
Les Bois de Fosse Ronde | ||
Les Chauffetières | ||
Les Gautelleries | ||
Les Javardières | ||
Les Minières | ||
Les Mussuères | ||
Les Robardières | ||
Les Villoiseaux | ||
Montfribault | ||
Roclane |
Acheter dans l'immobilier à Baillou (41170) en 2026.
- Baillou (code postal 41170) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 239 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.58%, positionnant Baillou comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Baillou accueille 239 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 4 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 3 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 11 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 19 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 6 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 22 résidents (9%)
- 40 à 54 ans : 61 résidents (26%)
- 55 à 64 ans : 40 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 32 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 15 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 9 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Baillou totalise 151 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 150 maisons (99% du parc)
• 1 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 101 résidences principales (67%) - socle de la demande locative
• 34 résidences secondaires (23%) - dynamique touristique confirmée
• 16 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Baillou révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 104 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 5 personnes en recherche d'emploi (2%)
• 58 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 9 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 3 personnes au foyer (1%)
• 6 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 9 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Baillou dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Baillou atteint 39.58%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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