Prix du m² immobilier Nazelles-Négron (37530) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Nazelles-Négron (37530) en 2026.

Pourquoi choisir Nazelles-Négron pour acheter votre bien immobilier ?

Nazelles-Négron (code postal 37530) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 590 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.06%, positionnant Nazelles-Négron comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Nazelles-Négron ?

Nazelles-Négron accueille 3 590 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 85 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 107 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 189 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 275 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 158 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 513 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 679 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 531 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 676 résidents (19%)
• 80 ans et plus : 277 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 158 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Nazelles-Négron : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Nazelles-Négron totalise 1 862 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 674 maisons (90% du parc)
• 182 appartements (10% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 652 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 81 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 129 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (89% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Nazelles-Négron ?

Le tissu socio-économique de Nazelles-Négron révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 383 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 146 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 149 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 158 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 44 personnes au foyer (1%)
• 82 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 158 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Nazelles-Négron ?

Nazelles-Négron dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Nazelles-Négron ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Nazelles-Négron atteint 34.06%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.