Prix du m² immobilier L'Île-Bouchard (37220) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à L'Île-Bouchard (37220) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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L'Île-Bouchard (37220): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à L'Île-Bouchard (37220) de 138 m2 | 20-01-2026 | L'Île-Bouchard (37220) | 353 556€ | 2 562€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 80 m2 | 13-01-2026 | L'Île-Bouchard (37220) | 148 880€ | 1 861€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 80 m2 | 04-01-2026 | L'Île-Bouchard (37220) | 212 960€ | 2 662€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement à L'Île-Bouchard (37220) de 96 m2 | 30-12-2025 | L'Île-Bouchard (37220) | 128 928€ | 1 343€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement à L'Île-Bouchard (37220) de 69 m2 | 25-12-2025 | L'Île-Bouchard (37220) | 146 073€ | 2 117€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement à L'Île-Bouchard (37220) de 111 m2 | 20-12-2025 | L'Île-Bouchard (37220) | 191 253€ | 1 723€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 42 m2 | 15-12-2025 | L'Île-Bouchard (37220) | 101 094€ | 2 407€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 146 m2 | 11-12-2025 | L'Île-Bouchard (37220) | 136 510€ | 935€ | 146 m2 |
L'Île-Bouchard (37220): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 3 pièce(s) - 53 m2 | 30-06-2025 | 6 rue descartes à L'Île-Bouchard (37220) | 132 100 € | 53 m2 | 405 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 5 pièce(s) - 109 m2 | 23-06-2025 | 7 rue des ripaudieres à L'Île-Bouchard (37220) | 160 000 € | 109 m2 | 668 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 4 pièce(s) - 76 m2 | 17-06-2025 | 5 cite de la mariette à L'Île-Bouchard (37220) | 69 300 € | 76 m2 | 208 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 3 pièce(s) - 68 m2 | 12-06-2025 | 4 rue de la sybille à L'Île-Bouchard (37220) | 90 350 € | 68 m2 | 445 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 5 pièce(s) - 79 m2 | 17-03-2025 | 10 rte de tavant à L'Île-Bouchard (37220) | 89 740 € | 79 m2 | 983 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 5 pièce(s) - 109 m2 | 14-03-2025 | 31 rue des ripaudieres à L'Île-Bouchard (37220) | 130 000 € | 109 m2 | 497 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 4 pièce(s) - 84 m2 | 14-03-2025 | 1 rue de la tuilerie à L'Île-Bouchard (37220) | 155 000 € | 84 m2 | 81 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Île-Bouchard (37220) de 5 pièce(s) - 110 m2 | 21-02-2025 | 2 rue anatole france à L'Île-Bouchard (37220) | 160 000 € | 110 m2 | 494 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à L'Île-Bouchard (37220) en 2026.
- L'Île-Bouchard (code postal 37220) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 588 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 30% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.45%, positionnant L'Île-Bouchard comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - L'Île-Bouchard accueille 1 588 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 41 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 41 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 60 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 112 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 54 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 169 résidents (11%)
- 40 à 54 ans : 249 résidents (16%)
- 55 à 64 ans : 236 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 334 résidents (21%)
- 80 ans et plus : 243 résidents (15%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 51 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de L'Île-Bouchard totalise 965 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 779 maisons (81% du parc)
• 172 appartements (18% du parc)
Statut d'occupation :
• 767 résidences principales (79%) - socle de la demande locative
• 62 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 136 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de L'Île-Bouchard révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 459 personnes en emploi (29%) - garantie de solvabilité locative
• 92 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 655 retraités (41%) - revenus stables et fiables
• 51 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 36 personnes au foyer (2%)
• 44 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 51 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - L'Île-Bouchard dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 grandes surfaces
- 1 commerces de proximité
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 2 librairies et points presse
- 2 boutiques spécialisées
- 2 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à L'Île-Bouchard atteint 35.45%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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