Prix du m² immobilier La Celle-Guenand (37350) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Celle-Guenand (37350) pour une maison est de 1231 €, variant de 479 € à 2302 €. Le prix moyen au m² La Celle-Guenand (37350) pour un appartement est de 1596 €, avec des estimations allant de 762 € à 3148 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Celle-Guenand (37350) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Celle-Guenand (37350).
Quel est le prix moyen au m² La Celle-Guenand (37350) ?
Appartement
Prix m² moyen 1596 €de 762 € à 3148 €Maison
Prix m² moyen 1231 €de 479 € à 2302 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Celle-Guenand (37350).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Celle-Guenand (37350) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen8.5 €de 6.7 € à 16.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen8.1 €de 6.5 € à 14.9 €
Les prix de vente au m2 La Celle-Guenand (37350).
Le prix moyen au m² La Celle-Guenand (37350) pour une maison est de 1231 €, avec une fourchette de 479 € à 2302 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1231 €) = 135409 euros. Le prix moyen au m² La Celle-Guenand (37350) pour un appartement est de 1596 €, avec des estimations allant de 762 € à 3148 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1596 €) = 114929 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Celle-Guenand (37350) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Celle-Guenand (37350) pour une maison est de 1231 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Celle-Guenand (37350) pour un appartement est de 1596 €.
La Celle-Guenand (37350): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à La Celle-Guenand (37350) de 142 m2 | 17-01-2026 | La Celle-Guenand (37350) | 329 014€ | 2 317€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement à La Celle-Guenand (37350) de 147 m2 | 14-01-2026 | La Celle-Guenand (37350) | 382 200€ | 2 600€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison à La Celle-Guenand (37350) de 99 m2 | 09-01-2026 | La Celle-Guenand (37350) | 66 429€ | 671€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement à La Celle-Guenand (37350) de 35 m2 | 04-01-2026 | La Celle-Guenand (37350) | 63 700€ | 1 820€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à La Celle-Guenand (37350) de 96 m2 | 03-01-2026 | La Celle-Guenand (37350) | 96 576€ | 1 006€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement à La Celle-Guenand (37350) de 32 m2 | 28-12-2025 | La Celle-Guenand (37350) | 58 848€ | 1 839€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement à La Celle-Guenand (37350) de 147 m2 | 24-12-2025 | La Celle-Guenand (37350) | 398 223€ | 2 709€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement à La Celle-Guenand (37350) de 80 m2 | 22-12-2025 | La Celle-Guenand (37350) | 241 600€ | 3 020€ | 80 m2 |
La Celle-Guenand (37350): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Celle-Guenand (37350) de 4 pièce(s) - 123 m2 | 07-04-2025 | 28 gr grande rue à La Celle-Guenand (37350) | 150 000 € | 123 m2 | 588 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Guenand (37350) de 5 pièce(s) - 164 m2 | 26-03-2025 | 1 pl des halles à La Celle-Guenand (37350) | 160 000 € | 164 m2 | 911 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Guenand (37350) de 4 pièce(s) - 91 m2 | 05-03-2025 | 3 gr grande rue à La Celle-Guenand (37350) | 70 000 € | 91 m2 | 134 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Guenand (37350) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 28-02-2025 | 1 imp de la joubardiere à La Celle-Guenand (37350) | 74 000 € | 60 m2 | 845 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Guenand (37350) de 4 pièce(s) - 64 m2 | 29-01-2025 | 1 che du nymphee à La Celle-Guenand (37350) | 67 000 € | 64 m2 | 505 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Guenand (37350) de 3 pièce(s) - 63 m2 | 25-11-2024 | 2 imp de la joubardiere à La Celle-Guenand (37350) | 22 500 € | 63 m2 | 253 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Guenand (37350) de 4 pièce(s) - 88 m2 | 20-11-2024 | 1 imp de la courance à La Celle-Guenand (37350) | 118 000 € | 88 m2 | 547 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Guenand (37350) de 4 pièce(s) - 72 m2 | 08-08-2024 | 11 rue des remparts à La Celle-Guenand (37350) | 60 000 € | 72 m2 | 554 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues La Celle-Guenand (37350)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Salé | ||
Rechinchat | ||
les Gagneux | ||
Crancay | ||
La Landerie | ||
La Bernardière | ||
Foncluse | ||
Arnon | ||
La Bertonnerie | ||
Les Grouais de la Pillaudière | ||
La Caltière | ||
Pré | ||
La Déguenetière | ||
La Gablinière | ||
La Gachére | ||
La Godetterie | ||
Malessard | ||
La Pillaudiere | ||
la Gaubernière | ||
Crotet | ||
Repincay | ||
Viauvy | ||
Breviandes | ||
Le Poibon | ||
Le Bas Foncluse | ||
La Taille de la Vente | ||
La Ferme du Cimetière | ||
Les Caves des Roches | ||
Rue de Belle-vue | ||
Rue du Chien-vert | ||
Rue de Razilly | ||
Impasse Draon | ||
Route de la Huche | ||
Le Champ Bertault | ||
Le Moulin de Civray | ||
Le Petit Crançay | ||
Forêt de Sainte Julitte | ||
La Piece de la Forêt | ||
Le Gué de Beau |
Acheter dans l'immobilier à La Celle-Guenand (37350) en 2026.
- La Celle-Guenand (code postal 37350) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 377 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 31% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.43%, positionnant La Celle-Guenand comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Celle-Guenand accueille 377 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 6 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 7 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 14 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 17 résidents (5%)
- 18 à 24 ans : 13 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 37 résidents (10%)
- 40 à 54 ans : 66 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 55 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 93 résidents (25%)
- 80 ans et plus : 62 résidents (16%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 12 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Celle-Guenand totalise 217 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 215 maisons (99% du parc)
• 2 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 139 résidences principales (64%) - socle de la demande locative
• 52 résidences secondaires (24%) - dynamique touristique confirmée
• 26 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de La Celle-Guenand révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 116 personnes en emploi (31%) - garantie de solvabilité locative
• 15 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 175 retraités (46%) - revenus stables et fiables
• 12 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 5 personnes au foyer (1%)
• 14 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 12 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Celle-Guenand dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Celle-Guenand atteint 33.43%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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