Prix du m² immobilier Valençay (36600) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Valençay (36600) en 2026.

Pourquoi choisir Valençay pour acheter votre bien immobilier ?

Valençay (code postal 36600) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 475 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 31% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.41%, positionnant Valençay comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Valençay ?

Valençay accueille 2 475 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 35 résidents (1%)
• 3 à 5 ans : 48 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 88 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 126 résidents (5%)
• 18 à 24 ans : 136 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 235 résidents (9%)
• 40 à 54 ans : 391 résidents (16%)
• 55 à 64 ans : 383 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 558 résidents (23%)
• 80 ans et plus : 351 résidents (14%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 93 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Valençay : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Valençay totalise 1 565 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 358 maisons (87% du parc)
• 198 appartements (13% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 146 résidences principales (73%) - socle de la demande locative
• 138 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 280 logements inoccupés (18%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Valençay ?

Le tissu socio-économique de Valençay révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 733 personnes en emploi (30%) - garantie de solvabilité locative
• 115 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 1 039 retraités (42%) - revenus stables et fiables
• 93 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 30 personnes au foyer (1%)
• 107 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 93 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Valençay ?

Valençay dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 2 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Valençay ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Valençay atteint 37.41%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.