Prix du m² immobilier Poulaines (36210) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Poulaines (36210) pour une maison est de 957 €, variant de 287 € à 1818 €. Le prix moyen au m² Poulaines (36210) pour un appartement est de 976 €, avec des estimations allant de 769 € à 1442 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Poulaines (36210) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Poulaines (36210).
Quel est le prix moyen au m² Poulaines (36210) ?
Appartement
Prix m² moyen 976 €de 769 € à 1442 €Maison
Prix m² moyen 957 €de 287 € à 1818 €
Loyer mensuel/m² moyen à Poulaines (36210).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Poulaines (36210) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen8.3 €de 7.1 € à 14.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen4.1 €de 5.3 € à 15.4 €
Les prix de vente au m2 Poulaines (36210).
Le prix moyen au m² Poulaines (36210) pour une maison est de 957 €, avec une fourchette de 287 € à 1818 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (957 €) = 105279 euros. Le prix moyen au m² Poulaines (36210) pour un appartement est de 976 €, avec des estimations allant de 769 € à 1442 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (976 €) = 70280 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Poulaines (36210) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Poulaines (36210) pour une maison est de 957 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Poulaines (36210) pour un appartement est de 976 €.
Poulaines (36210): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Poulaines (36210) de 150 m2 | 15-01-2026 | Poulaines (36210) | 208 650€ | 1 391€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison à Poulaines (36210) de 119 m2 | 10-01-2026 | Poulaines (36210) | 83 062€ | 698€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison à Poulaines (36210) de 84 m2 | 08-01-2026 | Poulaines (36210) | 111 216€ | 1 324€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement à Poulaines (36210) de 141 m2 | 04-01-2026 | Poulaines (36210) | 191 478€ | 1 358€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison à Poulaines (36210) de 49 m2 | 28-12-2025 | Poulaines (36210) | 68 061€ | 1 389€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison à Poulaines (36210) de 84 m2 | 25-12-2025 | Poulaines (36210) | 124 656€ | 1 484€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement à Poulaines (36210) de 124 m2 | 16-12-2025 | Poulaines (36210) | 138 880€ | 1 120€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison à Poulaines (36210) de 129 m2 | 09-12-2025 | Poulaines (36210) | 99 072€ | 768€ | 129 m2 |
Poulaines (36210): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Poulaines (36210) de 3 pièce(s) - 76 m2 | 27-05-2025 | 5 rue des lauriers à Poulaines (36210) | 80 500 € | 76 m2 | 840 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poulaines (36210) de 3 pièce(s) - 72 m2 | 27-05-2025 | 9 av victor hugo à Poulaines (36210) | 71 000 € | 72 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poulaines (36210) de 3 pièce(s) - 33 m2 | 23-05-2025 | 4 rue du safran à Poulaines (36210) | 36 000 € | 33 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poulaines (36210) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 22-05-2025 | 22 rue des billettes à Poulaines (36210) | 60 000 € | 65 m2 | 205 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poulaines (36210) de 6 pièce(s) - 107 m2 | 03-05-2025 | 29 rte de launay des haies à Poulaines (36210) | 86 000 € | 107 m2 | 620 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poulaines (36210) de 5 pièce(s) - 82 m2 | 23-04-2025 | 13 rue de la republique à Poulaines (36210) | 90 000 € | 82 m2 | 625 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poulaines (36210) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 17-04-2025 | 20 rte de launay des haies à Poulaines (36210) | 220 000 € | 120 m2 | 1747 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poulaines (36210) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 28-03-2025 | 10 rue du bac à Poulaines (36210) | 130 000 € | 70 m2 | 137 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Poulaines (36210) en 2026.
- Poulaines (code postal 36210) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 865 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 32% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.76%, positionnant Poulaines comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Poulaines accueille 865 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 19 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 17 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 31 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 52 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 31 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 84 résidents (10%)
- 40 à 54 ans : 166 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 141 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 199 résidents (23%)
- 80 ans et plus : 96 résidents (11%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 15 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Poulaines totalise 637 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 587 maisons (92% du parc)
• 46 appartements (7% du parc)
Statut d'occupation :
• 423 résidences principales (66%) - socle de la demande locative
• 125 résidences secondaires (20%) - dynamique touristique confirmée
• 90 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Poulaines révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 298 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 42 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 344 retraités (40%) - revenus stables et fiables
• 15 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (1%)
• 31 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 15 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Poulaines dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 librairies et points presse
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Poulaines atteint 34.76%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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