Prix du m² immobilier Obterre (36290) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Obterre (36290) pour une maison est de 1074 €, variant de 391 € à 2098 €. Le prix moyen au m² Obterre (36290) pour un appartement est de 2003 €, avec des estimations allant de 851 € à 3947 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Obterre (36290) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Prix moyen m² immobilier à Obterre (36290).
Quel est le prix moyen au m² Obterre (36290) ?
Appartement
Prix m² moyen 2003 €de 851 € à 3947 €Maison
Prix m² moyen 1074 €de 391 € à 2098 €
Loyer mensuel/m² moyen à Obterre (36290).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Obterre (36290) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.1 €de 7.6 € à 17.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.2 €de 3.9 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Obterre (36290).
Le prix moyen au m² Obterre (36290) pour une maison est de 1074 €, avec une fourchette de 391 € à 2098 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1074 €) = 118113 euros. Le prix moyen au m² Obterre (36290) pour un appartement est de 2003 €, avec des estimations allant de 851 € à 3947 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2003 €) = 144248 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Obterre (36290) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Obterre (36290) pour une maison est de 1074 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Obterre (36290) pour un appartement est de 2003 €.
Obterre (36290): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Obterre (36290) de 143 m2 | 19-01-2026 | Obterre (36290) | 196 482€ | 1 374€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement à Obterre (36290) de 87 m2 | 13-01-2026 | Obterre (36290) | 65 250€ | 750€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison à Obterre (36290) de 112 m2 | 12-01-2026 | Obterre (36290) | 181 552€ | 1 621€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement à Obterre (36290) de 68 m2 | 06-01-2026 | Obterre (36290) | 38 352€ | 564€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison à Obterre (36290) de 87 m2 | 05-01-2026 | Obterre (36290) | 31 494€ | 362€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement à Obterre (36290) de 115 m2 | 31-12-2025 | Obterre (36290) | 249 090€ | 2 166€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement à Obterre (36290) de 47 m2 | 27-12-2025 | Obterre (36290) | 59 878€ | 1 274€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison à Obterre (36290) de 107 m2 | 22-12-2025 | Obterre (36290) | 159 109€ | 1 487€ | 107 m2 |
Obterre (36290): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Obterre (36290) de 12 pièce(s) - 560 m2 | 12-04-2025 | 1 l ebeaupin à Obterre (36290) | 600 000 € | 560 m2 | 10691 m2 | Non |
Vente d'une maison à Obterre (36290) de 2 pièce(s) - 60 m2 | 07-03-2025 | 37 rte de chateauroux à Obterre (36290) | 44 444 € | 60 m2 | 1311 m2 | Non |
Vente d'une maison à Obterre (36290) de 3 pièce(s) - 88 m2 | 26-02-2025 | 4 rue des plaudets à Obterre (36290) | 137 000 € | 88 m2 | 690 m2 | Non |
Vente d'une maison à Obterre (36290) de 5 pièce(s) - 82 m2 | 10-02-2025 | 11 rue des a.f.n. à Obterre (36290) | 90 000 € | 82 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Obterre (36290) de 5 pièce(s) - 113 m2 | 08-01-2025 | 2 rue leon joseph bourreau à Obterre (36290) | 141 000 € | 113 m2 | 595 m2 | Non |
Vente d'une maison à Obterre (36290) de 3 pièce(s) - 88 m2 | 02-01-2025 | 8 rte de buzancais à Obterre (36290) | 76 000 € | 88 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Obterre (36290) de 1 pièce(s) - 80 m2 | 08-11-2024 | 47 rte de chateauroux à Obterre (36290) | 51 000 € | 80 m2 | 769 m2 | Non |
Vente d'une maison à Obterre (36290) de 1 pièce(s) - 80 m2 | 08-11-2024 | 47 rte de chateauroux à Obterre (36290) | 36 000 € | 80 m2 | 769 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Obterre (36290) en 2026.
- Obterre (code postal 36290) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 194 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 50.65%, positionnant Obterre comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Obterre accueille 194 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 2 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 4 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 4 résidents (2%)
- 11 à 17 ans : 11 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 15 résidents (8%)
- 25 à 39 ans : 19 résidents (10%)
- 40 à 54 ans : 36 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 37 résidents (19%)
- 65 à 79 ans : 39 résidents (20%)
- 80 ans et plus : 17 résidents (9%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 8 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Obterre totalise 156 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 139 maisons (89% du parc)
• 17 appartements (11% du parc)
Statut d'occupation :
• 96 résidences principales (62%) - socle de la demande locative
• 34 résidences secondaires (22%) - dynamique touristique confirmée
• 26 logements inoccupés (17%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Obterre révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 73 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 12 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 63 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 8 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 2 personnes au foyer (1%)
• 9 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 8 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Obterre dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Obterre atteint 50.65%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Obterre peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”