Prix du m² immobilier La Berthenoux (36400) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Berthenoux (36400) pour une maison est de 989 €, variant de 390 € à 2066 €. Le prix moyen au m² La Berthenoux (36400) pour un appartement est de 1061 €, avec des estimations allant de 484 € à 1574 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Berthenoux (36400) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Berthenoux (36400).
Quel est le prix moyen au m² La Berthenoux (36400) ?
Appartement
Prix m² moyen 1061 €de 484 € à 1574 €Maison
Prix m² moyen 989 €de 390 € à 2066 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Berthenoux (36400).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Berthenoux (36400) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen8.1 €de 8.4 € à 14.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen8.2 €de 2.3 € à 6.7 €
Les prix de vente au m2 La Berthenoux (36400).
Le prix moyen au m² La Berthenoux (36400) pour une maison est de 989 €, avec une fourchette de 390 € à 2066 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (989 €) = 108801 euros. Le prix moyen au m² La Berthenoux (36400) pour un appartement est de 1061 €, avec des estimations allant de 484 € à 1574 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1061 €) = 76371 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Berthenoux (36400) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Berthenoux (36400) pour une maison est de 989 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Berthenoux (36400) pour un appartement est de 1061 €.
La Berthenoux (36400): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à La Berthenoux (36400) de 68 m2 | 16-01-2026 | La Berthenoux (36400) | 89 488€ | 1 316€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison à La Berthenoux (36400) de 44 m2 | 12-01-2026 | La Berthenoux (36400) | 62 348€ | 1 417€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison à La Berthenoux (36400) de 94 m2 | 08-01-2026 | La Berthenoux (36400) | 182 924€ | 1 946€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison à La Berthenoux (36400) de 103 m2 | 07-01-2026 | La Berthenoux (36400) | 129 471€ | 1 257€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement à La Berthenoux (36400) de 63 m2 | 30-12-2025 | La Berthenoux (36400) | 39 375€ | 625€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement à La Berthenoux (36400) de 121 m2 | 23-12-2025 | La Berthenoux (36400) | 119 911€ | 991€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison à La Berthenoux (36400) de 81 m2 | 19-12-2025 | La Berthenoux (36400) | 53 136€ | 656€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison à La Berthenoux (36400) de 107 m2 | 17-12-2025 | La Berthenoux (36400) | 150 656€ | 1 408€ | 107 m2 |
La Berthenoux (36400): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Berthenoux (36400) de 5 pièce(s) - 122 m2 | 24-06-2025 | 3 rue henri de latouche à La Berthenoux (36400) | 204 945 € | 122 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Berthenoux (36400) de 7 pièce(s) - 174 m2 | 24-06-2025 | 28 rue du 14 juillet à La Berthenoux (36400) | 87 500 € | 174 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Berthenoux (36400) de 4 pièce(s) - 99 m2 | 30-04-2025 | 34 av aristide briand à La Berthenoux (36400) | 172 000 € | 99 m2 | 631 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Berthenoux (36400) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 28-04-2025 | 11 rue de beaufort à La Berthenoux (36400) | 140 000 € | 80 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Berthenoux (36400) de 6 pièce(s) - 168 m2 | 25-04-2025 | 13 rue des oiseaux à La Berthenoux (36400) | 295 000 € | 168 m2 | 1793 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Berthenoux (36400) de 1 pièce(s) - 27 m2 | 18-04-2025 | 15 rue philippe decourteix à La Berthenoux (36400) | 32 000 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Berthenoux (36400) de 4 pièce(s) - 130 m2 | 11-04-2025 | 17 rue alphonse fleury à La Berthenoux (36400) | 95 000 € | 130 m2 | 385 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Berthenoux (36400) de 7 pièce(s) - 142 m2 | 11-04-2025 | 9 rue du maquis à La Berthenoux (36400) | 165 000 € | 142 m2 | 764 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues La Berthenoux (36400)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Les Guerinets | ||
Les Heraults | ||
Bretagne | ||
La Pouliniere | ||
Les Lotats | ||
Les Mais | ||
le Boiscanteau | ||
Les Goyons | ||
Les Quenats | ||
Les Doux | ||
Les Dijeux | ||
Le Chene | ||
les Pinauds | ||
Les Fronts | ||
Les Morins | ||
Les Martinets | ||
Les Laurents | ||
La Cossonnerie | ||
Le Grimaudet | ||
Les Ginets | ||
Les Cercles | ||
La Chape | ||
la Bruyère | ||
Les Crocs | ||
L’Epinguet | ||
La Baratonnerie | ||
Les Bordins | ||
Saugouze | ||
Les Batteriaux | ||
Les Mitriaux | ||
La Paillonnerie | ||
Rue du Pre de la Cure | ||
La Chicotterie | ||
Les Blancs | ||
La Brande des Doux | ||
Le Pommier de Pin | ||
Rue des Maitres Sonneurs | ||
La Brande de Vilaine | ||
la Brande de l'Érable | ||
Allee des Planches | ||
Les 7 Chemins | ||
Les Petites Bergeries | ||
Le Trait Jaune | ||
l'Angle Noir |
Acheter dans l'immobilier à La Berthenoux (36400) en 2026.
- La Berthenoux (code postal 36400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 402 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.68%, positionnant La Berthenoux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Berthenoux accueille 402 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 12 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 10 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 10 résidents (2%)
- 11 à 17 ans : 26 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 9 résidents (2%)
- 25 à 39 ans : 44 résidents (11%)
- 40 à 54 ans : 86 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 64 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 84 résidents (21%)
- 80 ans et plus : 38 résidents (9%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 11 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Berthenoux totalise 323 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 318 maisons (98% du parc)
• 4 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 197 résidences principales (61%) - socle de la demande locative
• 61 résidences secondaires (19%) - dynamique touristique confirmée
• 65 logements inoccupés (20%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de La Berthenoux révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 151 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 18 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 138 retraités (34%) - revenus stables et fiables
• 11 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (1%)
• 14 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 11 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Berthenoux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Berthenoux atteint 35.68%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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