Prix du m² immobilier Issoudun (36100) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Issoudun (36100) pour une maison est de 1021 €, variant de 382 € à 2048 €. Le prix moyen au m² Issoudun (36100) pour un appartement est de 1100 €, avec des estimations allant de 560 € à 1718 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Issoudun (36100) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Issoudun (36100).
Quel est le prix moyen au m² Issoudun (36100) ?
Appartement
Prix m² moyen 1100 €de 560 € à 1718 €Maison
Prix m² moyen 1021 €de 382 € à 2048 €
Loyer mensuel/m² moyen à Issoudun (36100).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Issoudun (36100) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.0 €de 8.2 € à 16.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.9 €de 11.4 € à 12.6 €
Les prix de vente au m2 Issoudun (36100).
Le prix moyen au m² Issoudun (36100) pour une maison est de 1021 €, avec une fourchette de 382 € à 2048 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1021 €) = 112288 euros. Le prix moyen au m² Issoudun (36100) pour un appartement est de 1100 €, avec des estimations allant de 560 € à 1718 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1100 €) = 79171 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Issoudun (36100) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Issoudun (36100) pour une maison est de 1021 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Issoudun (36100) pour un appartement est de 1100 €.
Issoudun (36100): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Issoudun (36100) de 39 m2 | 20-01-2026 | Issoudun (36100) | 72 618€ | 1 862€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement à Issoudun (36100) de 149 m2 | 13-01-2026 | Issoudun (36100) | 136 931€ | 919€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison à Issoudun (36100) de 54 m2 | 11-01-2026 | Issoudun (36100) | 83 484€ | 1 546€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement à Issoudun (36100) de 110 m2 | 08-01-2026 | Issoudun (36100) | 108 020€ | 982€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement à Issoudun (36100) de 78 m2 | 05-01-2026 | Issoudun (36100) | 91 182€ | 1 169€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison à Issoudun (36100) de 106 m2 | 31-12-2025 | Issoudun (36100) | 70 490€ | 665€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison à Issoudun (36100) de 73 m2 | 26-12-2025 | Issoudun (36100) | 66 649€ | 913€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement à Issoudun (36100) de 41 m2 | 19-12-2025 | Issoudun (36100) | 67 855€ | 1 655€ | 41 m2 |
Issoudun (36100): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Issoudun (36100) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 20-06-2025 | 7 av du colombier à Issoudun (36100) | 85 000 € | 90 m2 | 488 m2 | Non |
Vente d'une maison à Issoudun (36100) de 6 pièce(s) - 114 m2 | 30-05-2025 | 2 av jean bonnefont à Issoudun (36100) | 164 450 € | 114 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Issoudun (36100) de 2 pièce(s) - 69 m2 | 15-05-2025 | 4 rue beaurepaire à Issoudun (36100) | 44 900 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Issoudun (36100) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 13-05-2025 | 5 rue du puits a cognet à Issoudun (36100) | 8 000 € | 90 m2 | 109 m2 | Non |
Vente d'une maison à Issoudun (36100) de 2 pièce(s) - 73 m2 | 13-05-2025 | 4 rue des nonnettes à Issoudun (36100) | 118 000 € | 73 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'une maison à Issoudun (36100) de 3 pièce(s) - 52 m2 | 12-05-2025 | 7 rue neuve des capucins à Issoudun (36100) | 80 000 € | 52 m2 | 93 m2 | Non |
Vente d'une maison à Issoudun (36100) de 4 pièce(s) - 83 m2 | 07-05-2025 | 30 rte de tourailles à Issoudun (36100) | 60 000 € | 83 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Issoudun (36100) de 5 pièce(s) - 70 m2 | 07-05-2025 | 2 imp des mesanges à Issoudun (36100) | 92 000 € | 70 m2 | 257 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Issoudun (36100) en 2026.
- Issoudun (code postal 36100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 12 199 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.61%, positionnant Issoudun comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Issoudun accueille 12 199 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 269 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 314 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 561 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 758 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 899 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 1 657 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 2 200 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 1 580 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 2 119 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 1 331 résidents (11%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 625 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Issoudun totalise 7 226 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 5 042 maisons (70% du parc)
• 2 160 appartements (30% du parc)
Statut d'occupation :
• 6 056 résidences principales (84%) - socle de la demande locative
• 239 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 931 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Issoudun révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 4 224 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 690 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 3 837 retraités (31%) - revenus stables et fiables
• 625 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 219 personnes au foyer (2%)
• 554 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 625 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Issoudun dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 4 grandes surfaces
- 1 boutiques spécialisées
- 8 commerces de proximité
- 8 boulangeries-pâtisseries
- 7 magasins alimentaires
- 2 librairies et points presse
- 4 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Issoudun atteint 42.61%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Issoudun peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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