Prix du m² immobilier Lucé (28110) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Lucé (28110) en 2026.

Pourquoi choisir Lucé pour acheter votre bien immobilier ?

Lucé (code postal 28110) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 15 669 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 55.17%, positionnant Lucé comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Lucé ?

Lucé accueille 15 669 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 565 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 581 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 022 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 1 265 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 151 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 2 949 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 2 709 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 1 893 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 2 301 résidents (15%)
• 80 ans et plus : 998 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 704 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Lucé : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Lucé totalise 8 390 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 881 maisons (34% du parc)
• 5 351 appartements (64% du parc)

Statut d'occupation :
• 7 679 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 52 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 659 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Lucé ?

Le tissu socio-économique de Lucé révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 5 756 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 1 262 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 3 831 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 704 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 342 personnes au foyer (2%)
• 631 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 704 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Lucé ?

Lucé dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 8 commerces de proximité
• 11 boulangeries-pâtisseries
• 5 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Lucé ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Lucé atteint 55.17%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Lucé peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.