Prix du m² immobilier Lèves (28300) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Lèves (28300) en 2026.

Pourquoi choisir Lèves pour acheter votre bien immobilier ?

Lèves (code postal 28300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 934 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 52.64%, positionnant Lèves comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Lèves ?

Lèves accueille 5 934 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 179 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 217 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 407 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 578 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 305 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 985 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 1 139 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 768 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 818 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 346 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 322 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Lèves : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Lèves totalise 2 427 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 733 maisons (71% du parc)
• 682 appartements (28% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 285 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 14 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 127 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Lèves ?

Le tissu socio-économique de Lèves révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 396 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 218 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 296 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 322 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 74 personnes au foyer (1%)
• 326 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 322 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Lèves ?

Lèves dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 boutiques spécialisées
• 2 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Lèves ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Lèves atteint 52.64%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Lèves peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.