Prix du m² immobilier Les Villages Vovéens (28150) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Villages Vovéens (28150) en 2026.

Pourquoi choisir Les Villages Vovéens pour acheter votre bien immobilier ?

Les Villages Vovéens (code postal 28150) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 006 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Les Villages Vovéens comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Villages Vovéens ?

Les Villages Vovéens accueille 4 006 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 135 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 174 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 278 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 360 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 232 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 737 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 697 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 475 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 509 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 310 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 146 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Villages Vovéens : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Villages Vovéens totalise 1 940 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 575 maisons (81% du parc)
• 350 appartements (18% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 650 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 104 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 186 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Villages Vovéens ?

Le tissu socio-économique de Les Villages Vovéens révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 594 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 240 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 973 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 146 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 58 personnes au foyer (1%)
• 92 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 146 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Villages Vovéens ?

Les Villages Vovéens dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Villages Vovéens ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Villages Vovéens atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Villages Vovéens peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.