Prix du m² immobilier Dreux (28100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Dreux (28100) en 2026.

Pourquoi choisir Dreux pour acheter votre bien immobilier ?

Dreux (code postal 28100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 31 605 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.94%, positionnant Dreux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Dreux ?

Dreux accueille 31 605 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 431 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 1 379 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 423 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 3 155 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 2 603 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 5 821 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 5 421 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 3 312 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 3 613 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 1 505 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 2 196 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Dreux : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Dreux totalise 13 813 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 5 685 maisons (41% du parc)
• 8 081 appartements (59% du parc)

Statut d'occupation :
• 12 035 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 178 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 601 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Dreux ?

Le tissu socio-économique de Dreux révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 9 762 personnes en emploi (31%) - garantie de solvabilité locative
• 3 021 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 5 831 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 2 196 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 384 personnes au foyer (4%)
• 1 396 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 196 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Dreux ?

Dreux dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 6 grandes surfaces
• 6 boutiques spécialisées
• 19 commerces de proximité
• 18 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 10 librairies et points presse
• 3 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Dreux ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Dreux atteint 45.94%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Dreux peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.