Prix du m² immobilier Chartres (28000) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Chartres (28000) en 2026.

Pourquoi choisir Chartres pour acheter votre bien immobilier ?

Chartres (code postal 28000) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 39 763 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 48.41%, positionnant Chartres comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Chartres ?

Chartres accueille 39 763 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 160 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 267 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 2 205 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 3 243 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 3 170 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 7 556 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 6 875 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 4 608 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 5 201 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 3 142 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 413 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Chartres : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Chartres totalise 22 587 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 6 439 maisons (29% du parc)
• 15 955 appartements (71% du parc)

Statut d'occupation :
• 19 306 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 843 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 2 438 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Chartres ?

Le tissu socio-économique de Chartres révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 15 490 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 2 564 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 9 279 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 2 413 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 773 personnes au foyer (2%)
• 1 449 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 413 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Chartres ?

Chartres dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 11 boutiques spécialisées
• 25 commerces de proximité
• 32 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 13 librairies et points presse
• 6 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 32 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Chartres ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Chartres atteint 48.41%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Chartres peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.