Prix du m² immobilier Saint-Florent-sur-Cher (18400) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Florent-sur-Cher (18400) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Florent-sur-Cher pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Florent-sur-Cher (code postal 18400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 639 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 54.89%, positionnant Saint-Florent-sur-Cher comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Florent-sur-Cher ?

Saint-Florent-sur-Cher accueille 6 639 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 140 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 196 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 395 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 513 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 368 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 875 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 1 242 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 933 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 1 207 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 588 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 293 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Florent-sur-Cher : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Florent-sur-Cher totalise 3 591 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 765 maisons (77% du parc)
• 805 appartements (22% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 107 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 84 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 400 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Florent-sur-Cher ?

Le tissu socio-économique de Saint-Florent-sur-Cher révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 339 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 359 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 2 085 retraités (31%) - revenus stables et fiables
• 293 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 125 personnes au foyer (2%)
• 240 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 293 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Florent-sur-Cher ?

Saint-Florent-sur-Cher dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 2 boutiques spécialisées
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Florent-sur-Cher ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Florent-sur-Cher atteint 54.89%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Florent-sur-Cher peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.