Prix du m² immobilier Saint-Caprais (18400) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Caprais (18400) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Caprais pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Caprais (code postal 18400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 782 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.56%, positionnant Saint-Caprais comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Caprais ?

Saint-Caprais accueille 782 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 33 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 42 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 75 résidents (10%)
• 11 à 17 ans : 66 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 37 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 151 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 195 résidents (25%)
• 55 à 64 ans : 107 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 52 résidents (7%)
• 80 ans et plus : 11 résidents (1%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 42 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Caprais : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Caprais totalise 309 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 308 maisons (100% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)

Statut d'occupation :
• 287 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 7 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 15 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Caprais ?

Le tissu socio-économique de Saint-Caprais révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 386 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 30 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 100 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 42 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 10 personnes au foyer (1%)
• 17 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 42 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Caprais ?

Saint-Caprais dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Caprais ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Caprais atteint 40.56%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Caprais peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.