Prix du m² immobilier Rians (18220) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Rians (18220) pour une maison est de 1244 €, variant de 571 € à 2431 €. Le prix moyen au m² Rians (18220) pour un appartement est de 994 €, avec des estimations allant de 681 € à 1759 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Rians (18220) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Rians (18220).
Quel est le prix moyen au m² Rians (18220) ?
Appartement
Prix m² moyen 994 €de 681 € à 1759 €Maison
Prix m² moyen 1244 €de 571 € à 2431 €
Loyer mensuel/m² moyen à Rians (18220).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Rians (18220) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.6 €de 7.5 € à 21.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen8.9 €de 4.7 € à 18.0 €
Les prix de vente au m2 Rians (18220).
Le prix moyen au m² Rians (18220) pour une maison est de 1244 €, avec une fourchette de 571 € à 2431 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1244 €) = 136798 euros. Le prix moyen au m² Rians (18220) pour un appartement est de 994 €, avec des estimations allant de 681 € à 1759 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (994 €) = 71539 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rians (18220) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Rians (18220) pour une maison est de 1244 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Rians (18220) pour un appartement est de 994 €.
Rians (18220): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Rians (18220) de 70 m2 | 18-01-2026 | Rians (18220) | 48 440€ | 692€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison à Rians (18220) de 55 m2 | 10-01-2026 | Rians (18220) | 49 115€ | 893€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison à Rians (18220) de 140 m2 | 09-01-2026 | Rians (18220) | 122 500€ | 875€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison à Rians (18220) de 37 m2 | 02-01-2026 | Rians (18220) | 31 672€ | 856€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement à Rians (18220) de 107 m2 | 27-12-2025 | Rians (18220) | 92 876€ | 868€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison à Rians (18220) de 64 m2 | 23-12-2025 | Rians (18220) | 166 016€ | 2 594€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison à Rians (18220) de 140 m2 | 17-12-2025 | Rians (18220) | 317 940€ | 2 271€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison à Rians (18220) de 67 m2 | 16-12-2025 | Rians (18220) | 38 257€ | 571€ | 67 m2 |
Rians (18220): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rians (18220) de 3 pièce(s) - 90 m2 | 23-06-2025 | 23 rte d henrichemont à Rians (18220) | 58 000 € | 90 m2 | 151 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rians (18220) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 16-04-2025 | 9 rte de sancerre à Rians (18220) | 75 000 € | 70 m2 | 103 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rians (18220) de 4 pièce(s) - 75 m2 | 15-04-2025 | 4 rue des peupliers à Rians (18220) | 105 000 € | 75 m2 | 828 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rians (18220) de 5 pièce(s) - 165 m2 | 19-03-2025 | 2 che des noels à Rians (18220) | 230 000 € | 165 m2 | 2753 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rians (18220) de 6 pièce(s) - 100 m2 | 17-03-2025 | 21 che des noels à Rians (18220) | 104 000 € | 100 m2 | 570 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rians (18220) de 5 pièce(s) - 106 m2 | 26-02-2025 | 18 rte de rians à Rians (18220) | 139 000 € | 106 m2 | 1096 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rians (18220) de 6 pièce(s) - 82 m2 | 16-12-2024 | 152 che de la foucherie à Rians (18220) | 142 500 € | 82 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rians (18220) de 6 pièce(s) - 82 m2 | 16-12-2024 | 152 che de la foucherie à Rians (18220) | 142 500 € | 82 m2 | 1000 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Rians (18220) en 2026.
- Rians (code postal 18220) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 992 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 26.46%, positionnant Rians comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Rians accueille 992 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 26 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 37 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 67 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 87 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 61 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 153 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 214 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 139 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 130 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 53 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 44 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Rians totalise 468 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 458 maisons (98% du parc)
• 10 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 417 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 19 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 32 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (89% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Rians révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 436 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 44 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 222 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 44 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 18 personnes au foyer (2%)
• 26 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 44 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Rians dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Rians atteint 26.46%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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