Prix du m² immobilier Germigny-l'Exempt (18150) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Germigny-l'Exempt (18150) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Germigny-l'Exempt (18150): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Germigny-l'Exempt (18150) de 31 m2 | 20-01-2026 | Germigny-l'Exempt (18150) | 31 310€ | 1 010€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement à Germigny-l'Exempt (18150) de 61 m2 | 13-01-2026 | Germigny-l'Exempt (18150) | 83 387€ | 1 367€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Germigny-l'Exempt (18150) de 96 m2 | 09-01-2026 | Germigny-l'Exempt (18150) | 63 264€ | 659€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison à Germigny-l'Exempt (18150) de 149 m2 | 05-01-2026 | Germigny-l'Exempt (18150) | 140 358€ | 942€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison à Germigny-l'Exempt (18150) de 97 m2 | 02-01-2026 | Germigny-l'Exempt (18150) | 138 225€ | 1 425€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement à Germigny-l'Exempt (18150) de 56 m2 | 01-01-2026 | Germigny-l'Exempt (18150) | 74 592€ | 1 332€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement à Germigny-l'Exempt (18150) de 130 m2 | 29-12-2025 | Germigny-l'Exempt (18150) | 153 920€ | 1 184€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement à Germigny-l'Exempt (18150) de 127 m2 | 23-12-2025 | Germigny-l'Exempt (18150) | 113 411€ | 893€ | 127 m2 |
Germigny-l'Exempt (18150): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Germigny-l'Exempt (18150) de 5 pièce(s) - 115 m2 | 24-06-2025 | 11 rue de bel air à Germigny-l'Exempt (18150) | 110 000 € | 115 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Germigny-l'Exempt (18150) de 5 pièce(s) - 128 m2 | 18-06-2025 | 12 rue du lieutenant petit à Germigny-l'Exempt (18150) | 95 000 € | 128 m2 | 153 m2 | Non |
Vente d'une maison à Germigny-l'Exempt (18150) de 6 pièce(s) - 145 m2 | 30-04-2025 | 1356 les bourgoins à Germigny-l'Exempt (18150) | 601 020 € | 145 m2 | 6630 m2 | Non |
Vente d'une maison à Germigny-l'Exempt (18150) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 17-04-2025 | 53 rue gambetta à Germigny-l'Exempt (18150) | 60 000 € | 100 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Germigny-l'Exempt (18150) de 5 pièce(s) - 126 m2 | 09-04-2025 | 8 rue jean jaures à Germigny-l'Exempt (18150) | 40 000 € | 126 m2 | 225 m2 | Non |
Vente d'une maison à Germigny-l'Exempt (18150) de 6 pièce(s) - 120 m2 | 26-03-2025 | 1247 cazin à Germigny-l'Exempt (18150) | 150 000 € | 120 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Germigny-l'Exempt (18150) de 4 pièce(s) - 166 m2 | 24-03-2025 | 1375 chezels à Germigny-l'Exempt (18150) | 1 140 000 € | 166 m2 | 4270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Germigny-l'Exempt (18150) de 5 pièce(s) - 130 m2 | 13-03-2025 | 5 rue des trois ormes à Germigny-l'Exempt (18150) | 150 000 € | 130 m2 | 1620 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Germigny-l'Exempt (18150) en 2026.
- Germigny-l'Exempt (code postal 18150) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 311 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 30.05%, positionnant Germigny-l'Exempt comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Germigny-l'Exempt accueille 311 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 6 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 13 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 12 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 29 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 12 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 43 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 63 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 47 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 53 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 21 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 12 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Germigny-l'Exempt totalise 229 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 226 maisons (99% du parc)
• 3 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 146 résidences principales (64%) - socle de la demande locative
• 43 résidences secondaires (19%) - dynamique touristique confirmée
• 39 logements inoccupés (17%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Germigny-l'Exempt révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 117 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 13 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 91 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 12 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 6 personnes au foyer (2%)
• 10 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 12 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Germigny-l'Exempt dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Germigny-l'Exempt atteint 30.05%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”