Prix du m² immobilier Civray (18290) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Civray (18290) pour une maison est de 1026 €, variant de 380 € à 2106 €. Le prix moyen au m² Civray (18290) pour un appartement est de 1064 €, avec des estimations allant de 828 € à 1783 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Civray (18290) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Civray (18290).
Quel est le prix moyen au m² Civray (18290) ?
Appartement
Prix m² moyen 1064 €de 828 € à 1783 €Maison
Prix m² moyen 1026 €de 380 € à 2106 €
Loyer mensuel/m² moyen à Civray (18290).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Civray (18290) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.2 €de 4.4 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen6.3 €de 3.0 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Civray (18290).
Le prix moyen au m² Civray (18290) pour une maison est de 1026 €, avec une fourchette de 380 € à 2106 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1026 €) = 112818 euros. Le prix moyen au m² Civray (18290) pour un appartement est de 1064 €, avec des estimations allant de 828 € à 1783 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1064 €) = 76602 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Civray (18290) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Civray (18290) pour une maison est de 1026 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Civray (18290) pour un appartement est de 1064 €.
Civray (18290): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Civray (18290) de 102 m2 | 24-01-2026 | Civray (18290) | 93 636€ | 918€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison à Civray (18290) de 141 m2 | 17-01-2026 | Civray (18290) | 141 000€ | 1 000€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison à Civray (18290) de 136 m2 | 10-01-2026 | Civray (18290) | 141 168€ | 1 038€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement à Civray (18290) de 57 m2 | 08-01-2026 | Civray (18290) | 91 542€ | 1 606€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison à Civray (18290) de 149 m2 | 03-01-2026 | Civray (18290) | 79 417€ | 533€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement à Civray (18290) de 79 m2 | 01-01-2026 | Civray (18290) | 103 174€ | 1 306€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement à Civray (18290) de 109 m2 | 28-12-2025 | Civray (18290) | 72 921€ | 669€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement à Civray (18290) de 82 m2 | 24-12-2025 | Civray (18290) | 121 360€ | 1 480€ | 82 m2 |
Civray (18290): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Civray (18290) de 1 pièce(s) - 38 m2 | 06-06-2025 | NaN les usages de civray à Civray (18290) | 5 000 € | 38 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Civray (18290) de 1 pièce(s) - 38 m2 | 07-05-2025 | NaN les usages de civray à Civray (18290) | 1 000 € | 38 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray (18290) de 1 pièce(s) - 31 m2 | 21-03-2025 | 6 imp du poincon à Civray (18290) | 75 000 € | 31 m2 | 420 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray (18290) de 2 pièce(s) - 102 m2 | 17-12-2024 | 7 cour de la malfondiere à Civray (18290) | 60 000 € | 102 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Civray (18290) de 1 pièce(s) - 38 m2 | 21-11-2024 | NaN les usages de civray à Civray (18290) | 1 520 € | 38 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Civray (18290) de 1 pièce(s) - 38 m2 | 21-11-2024 | NaN les usages de civray à Civray (18290) | 1 520 € | 38 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray (18290) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 29-08-2024 | 4 rue des ouches à Civray (18290) | 70 000 € | 80 m2 | 781 m2 | Non |
Vente d'une maison à Civray (18290) de 5 pièce(s) - 124 m2 | 29-07-2024 | 8 rue du lac à Civray (18290) | 103 038 € | 124 m2 | Oui |
Prix au m2 des principales rues Civray (18290)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Le Barillon | ||
Les Brulis | ||
La Coudras | ||
Sérille | ||
Le Brandy | ||
Chemin de Civray | ||
Rue de la Malfondière | ||
Cour de la Malfondiere | ||
Rue Bascoulard | ||
Rue du Tanin | ||
Rue de la Nouratte | ||
Domaine du Coudray | ||
Cour Saint Vincent | ||
Chemin de Bonnivin | ||
Chemin de Loumas | ||
Rue de la Prisse | ||
Bois Bourbon | ||
Route de Bois Ratier | ||
Chemin du Coin de l’Enfer | ||
Rue de la Croix Jaubier | ||
Cour de la Champelure | ||
Rue Chaussée de César | ||
Rue du Trou Jaune | ||
Rue des Crias | ||
Impasse du Poinçon | ||
Rue de la Piece de Devant | ||
Cour du Sarment | ||
Rue de la Tantinerie | ||
Cour du Sauvignon | ||
Impasse des Crias | ||
Route de Plou | ||
Rue du Poirier Molet | ||
Route des Chagnières | ||
Rue des Chagnières | ||
Route de la Chapelle du Puits | ||
Rue de la Grange des Dîmes | ||
Cour de la Chapelle | ||
L’Orme au Chat | ||
Bois de Chalons | ||
Bois des Chagnières | ||
Le Chetif Bois | ||
Lieu Dit Serille | ||
Champ de l'Ardille | ||
Rue des 4 Maisons | ||
Rue de Bois-ratier | ||
La Tantinerie | ||
La Malfondiere | ||
Chemin du Trou Jaune | ||
Chemin de la Prisse | ||
Rue Chaussee de Cesar | ||
Les Bausses | ||
Les Riches Monts | ||
La Piece de l’Orme | ||
Rue de Civray | ||
La Croix Grenier |
Acheter dans l'immobilier à Civray (18290) en 2026.
- Civray (code postal 18290) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 934 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.96%, positionnant Civray comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Civray accueille 934 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 19 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 26 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 61 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 73 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 52 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 125 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 231 résidents (25%)
- 55 à 64 ans : 146 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 145 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 35 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 39 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Civray totalise 477 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 476 maisons (100% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 396 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 30 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 51 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Civray révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 420 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 40 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 238 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 39 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (1%)
• 20 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 39 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Civray dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Civray atteint 35.96%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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