Estimation immobilière
Prix moyens à Bourges, avec les écarts de prix par secteur.
1 556 €
par m²
1 442 €
par m²
1 669 €
par m²
Prix issus des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP), complétées par les données du marché local. Prix estimés au .
Estimez gratuitement votre bien immobilier
Noté 4.8 sur 5 par
Une vue rapide des dynamiques démographiques, du parc de logements et du tissu commercial local.
Population
66 589
Taxe foncière
45.92%
Étudiants résidents
4 537
Distribution de la population par tranche d'âge dans la commune.
Total population (tranches): 64 669
38 803 logements recensés
Répartition du parc immobilier entre appartements, maisons, logements vacants et résidences secondaires.
Total logements: 38 803
Part de la population active, au chômage, retraitée, étudiante et autres catégories.
Total personnes: 54 937
Panorama des commerces de proximité disponibles dans la commune.
Total commerces: 120
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 83 m2 | 28-10-2026 | Bourges (18000) | 161 352€ | 1 944€ | 83 m2 |
Maison de 36 m2 | 21-10-2026 | Bourges (18000) | 62 856€ | 1 746€ | 36 m2 |
Appartement de 68 m2 | 14-10-2026 | Bourges (18000) | 116 416€ | 1 712€ | 68 m2 |
Appartement de 125 m2 | 10-10-2026 | Bourges (18000) | 204 250€ | 1 634€ | 125 m2 |
Maison de 111 m2 | 07-10-2026 | Bourges (18000) | 304 140€ | 2 740€ | 111 m2 |
Appartement de 72 m2 | 29-09-2026 | Bourges (18000) | 96 264€ | 1 337€ | 72 m2 |
Appartement de 74 m2 | 24-09-2026 | Bourges (18000) | 167 758€ | 2 267€ | 74 m2 |
Appartement de 103 m2 | 22-09-2026 | Bourges (18000) | 175 821€ | 1 707€ | 103 m2 |
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement de 1 pièce(s) - 44 m2 | 30-12-2025 | NaN rue du beaujouan à Bourges (18000) | 85 600 € | 44 m2 | Oui | |
Maison de 5 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 31 rue du cdt georges malbert à Bourges (18000) | 200 000 € | 110 m2 | 743 m2 | Non |
Appartement de 6 pièce(s) - 113 m2 | 30-12-2025 | 35 rue henri sellier à Bourges (18000) | 120 000 € | 113 m2 | Oui | |
Maison de 5 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 71 bd mal foch à Bourges (18000) | 85 000 € | 70 m2 | 127 m2 | Non |
Appartement de 2 pièce(s) - 39 m2 | 30-12-2025 | 9 rue moyenne à Bourges (18000) | 51 000 € | 39 m2 | Oui | |
Maison de 3 pièce(s) - 69 m2 | 30-12-2025 | 3 cour de la cocarde à Bourges (18000) | 133 700 € | 69 m2 | 61 m2 | Non |
Appartement de 2 pièce(s) - 38 m2 | 30-12-2025 | 4 rue cambournac à Bourges (18000) | 66 000 € | 38 m2 | Oui | |
Maison de 4 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 118 rue barbes à Bourges (18000) | 115 000 € | 65 m2 | 566 m2 | Non |
| Rue | ||
|---|---|---|
| 2130€ | 2158€ | |
| 2114€ | 1931€ | |
| 2072€ | 2234€ | |
| 2055€ | 2074€ | |
| 2042€ | 1957€ | |
| 1840€ | 1946€ | |
| 1789€ | 1789€ | |
| 1745€ | 1868€ | |
| 1744€ | 1848€ |
Le prix actuel estimé au m² Bourges (18000) pour un appartement est de 1 442 €. La fourchette estimée va de 993 € à 2 301 € par m². Le prix actuel estimé au m² Bourges (18000) pour une maison est de 1 669 €. La fourchette estimée va de 791 € à 2 817 € par m².
Le loyer mensuel moyen Bourges (18000) pour un appartement est de 16,4 €/m². La fourchette estimée va de 8,6 € à 17,5 € par m². Le loyer mensuel moyen Bourges (18000) pour une maison est de 9 €/m². Ces montants et fourchettes s’entendent par mois. Le loyer d’un bien dépend notamment de sa surface, de son état et de son emplacement.
Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les appartements, les plus élevés sont observés pour Sente des Orchidées (2 130 €/m²), Allée Emile Antoine Bourdelle (2 114 €/m²), Allée Albert Laprade (2 072 €/m²). Les plus bas sont observés pour Place du Baron Haussmann (1 202 €/m²), Avenue des Dumones (1 385 €/m²), Impasse Mavois (1 437 €/m²). Parmi les rues disposant d’un prix moyen pour les maisons, les plus élevés sont observés pour Allée Albert Laprade (2 234 €/m²), Sente des Orchidées (2 158 €/m²), Rue Garcin (2 074 €/m²). Les plus bas sont observés pour Place du Baron Haussmann (1 220 €/m²), Avenue des Dumones (1 318 €/m²), Impasse Mavois (1 384 €/m²). Ce classement porte uniquement sur les rues et les types de biens renseignés ; il ne constitue pas un classement par quartier.
Le prix actuel estimé d’une maison est de 1 669 €/m², contre 1 442 €/m² pour un appartement. Les maisons affichent donc un prix actuel estimé au m² supérieur de 15,7 % à celui des appartements, soit un écart de 227 €/m². Cette comparaison concerne des moyennes de marché, pas des biens aux caractéristiques identiques.
Les sources utilisées pour nos estimations immobilières pour Bourges (18000) comprennent les données de transactions DVF/Etalab, issues de la DGFiP, les informations démographiques et socio-économiques de l’INSEE ainsi que les ventes réalisées par le réseau AV Transaction. Nous recueillons également les données des biens actuellement en commercialisation sur différents portails immobiliers afin de tenir compte de l’offre présente sur le marché local de Bourges (18000). Les prix affichés dans ces annonces sont des prix de mise en vente, qui peuvent différer des prix effectivement obtenus lors des transactions. Ces sources apportent des repères sur le marché, mais ne garantissent pas le prix de vente d’un bien particulier. La fiabilité d’une estimation dépend notamment du nombre de biens comparables disponibles, de la date des transactions et de la diversité des logements dans le secteur. Lorsque les références sont peu nombreuses ou anciennes, les résultats doivent être interprétés avec davantage de prudence. L’état du bien, son emplacement précis, sa surface, son étage, ses prestations et sa performance énergétique peuvent entraîner des écarts importants. Une analyse par un conseiller immobilier connaissant le secteur de Bourges (18000) permet d’affiner ces indications.
Le prix actuel estimé au m² pour Bourges (18000) est un indicateur du marché local pour un type de bien. Les prix bas et haut délimitent la fourchette estimée affichée lorsqu’elle est disponible : ils illustrent les écarts de prix possibles dans le secteur de Bourges (18000), sans constituer un prix minimum ou maximum garanti pour votre bien. Ces trois valeurs doivent être lues ensemble et confrontées aux caractéristiques du logement et à son emplacement précis. La fourchette n’indique pas, à elle seule, la proportion de biens vendus entre ses deux bornes. Les évolutions présentées dans les graphiques et le tableau pour Bourges (18000) comparent les prix moyens des transactions enregistrées par année, qui peuvent différer du prix actuel estimé ; elles ne mesurent pas une variation mensuelle ni l’évolution d’un même logement.
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. Nous vous contacterons pour en savoir plus sur votre projet.
Garantissez un partage équitable avec une estimation maison divorce précise. Découvrez les critères 2026 pour éviter tout risque fiscal.
Quel site choisir pour réaliser soi-même la meilleure estimation immobilière possible ? Découvrez notre classement ainsi qu’un tableau récapitulatif pour y voir plus clair.
Découvrez notre top 8 des meilleurs courtiers immobiliers en 2026 pour obtenir les meilleurs taux et services adaptés à votre projet.
Professionnels de l’immobilier
Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”
