Prix du m² immobilier Avord (18520) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Avord (18520) en 2026.

Pourquoi choisir Avord pour acheter votre bien immobilier ?

Avord (code postal 18520) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 645 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 57% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.39%, positionnant Avord comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Avord ?

Avord accueille 2 645 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 79 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 93 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 193 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 262 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 354 résidents (13%)
• 25 à 39 ans : 616 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 540 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 230 résidents (9%)
• 65 à 79 ans : 219 résidents (8%)
• 80 ans et plus : 92 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 134 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Avord : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Avord totalise 1 126 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 968 maisons (86% du parc)
• 155 appartements (14% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 002 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 10 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 113 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Avord ?

Le tissu socio-économique de Avord révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 309 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 176 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 382 retraités (14%) - revenus stables et fiables
• 134 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 58 personnes au foyer (2%)
• 90 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 134 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Avord ?

Avord dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Avord ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Avord atteint 45.39%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Avord peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.