Prix du m² immobilier Achères (18250) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Achères (18250) pour une maison est de 1199 €, variant de 528 € à 2496 €. Le prix moyen au m² Achères (18250) pour un appartement est de 1320 €, avec des estimations allant de 963 € à 2204 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Achères (18250) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Achères (18250).
Quel est le prix moyen au m² Achères (18250) ?
Appartement
Prix m² moyen 1320 €de 963 € à 2204 €Maison
Prix m² moyen 1199 €de 528 € à 2496 €
Loyer mensuel/m² moyen à Achères (18250).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Achères (18250) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.0 €de 5.0 € à 19.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.8 €de 3.1 € à 17.6 €
Les prix de vente au m2 Achères (18250).
Le prix moyen au m² Achères (18250) pour une maison est de 1199 €, avec une fourchette de 528 € à 2496 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1199 €) = 131835 euros. Le prix moyen au m² Achères (18250) pour un appartement est de 1320 €, avec des estimations allant de 963 € à 2204 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1320 €) = 95009 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Achères (18250) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Achères (18250) pour une maison est de 1199 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Achères (18250) pour un appartement est de 1320 €.
Achères (18250): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Achères (18250) de 149 m2 | 23-01-2026 | Achères (18250) | 169 860€ | 1 140€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement à Achères (18250) de 43 m2 | 17-01-2026 | Achères (18250) | 36 679€ | 853€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement à Achères (18250) de 42 m2 | 12-01-2026 | Achères (18250) | 35 154€ | 837€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison à Achères (18250) de 90 m2 | 08-01-2026 | Achères (18250) | 92 880€ | 1 032€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison à Achères (18250) de 88 m2 | 05-01-2026 | Achères (18250) | 113 168€ | 1 286€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison à Achères (18250) de 71 m2 | 29-12-2025 | Achères (18250) | 111 683€ | 1 573€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison à Achères (18250) de 65 m2 | 20-12-2025 | Achères (18250) | 74 880€ | 1 152€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Achères (18250) de 90 m2 | 13-12-2025 | Achères (18250) | 75 960€ | 844€ | 90 m2 |
Achères (18250): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Achères (18250) de 3 pièce(s) - 69 m2 | 20-06-2025 | 48 rte de boisbelle à Achères (18250) | 63 000 € | 69 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Achères (18250) de 2 pièce(s) - 32 m2 | 06-06-2025 | 36 grand route à Achères (18250) | 57 000 € | 32 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Achères (18250) de 5 pièce(s) - 91 m2 | 28-04-2025 | 55 les gates à Achères (18250) | 125 000 € | 91 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Achères (18250) de 3 pièce(s) - 67 m2 | 10-04-2025 | 66 grand route à Achères (18250) | 85 000 € | 67 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'une maison à Achères (18250) de 1 pièce(s) - 58 m2 | 24-01-2025 | 965 les talbots à Achères (18250) | 82 000 € | 58 m2 | 441 m2 | Non |
Vente d'une maison à Achères (18250) de 3 pièce(s) - 85 m2 | 16-01-2025 | 64 rue des billets à Achères (18250) | 66 000 € | 85 m2 | 392 m2 | Non |
Vente d'une maison à Achères (18250) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 21-12-2024 | 954 les regnieres à Achères (18250) | 62 500 € | 60 m2 | 373 m2 | Non |
Vente d'une maison à Achères (18250) de 6 pièce(s) - 135 m2 | 13-12-2024 | 9 rue de bourgogne à Achères (18250) | 40 000 € | 135 m2 | 156 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Achères (18250)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Les Dubois | ||
La Rousselle | ||
Les Abattis | ||
Route d’Ivoy | ||
les Berthes | ||
Route de Menetou | ||
Lieu Dit Champroux | ||
L'Arrentis | ||
La Mignardise | ||
La Pilonnerie | ||
Route d’Allogny | ||
Route de Quantilly | ||
Route de Menetou Salon | ||
La Rousselle(village) | ||
Les Sagots Village | ||
Les Thiedors Village | ||
Les Coquillers | ||
La Marlunerie | ||
Le Patrouillat | ||
La Ragotine | ||
Route du Petit Tacot | ||
Route des Corneilles | ||
Champs Baslards | ||
Champs de la Taille aux Lo | ||
Les Fougères Village | ||
La Maison Brulee | ||
La Gaillarderie | ||
La Quiquengrogne | ||
Les Sainjons | ||
Le Latier | ||
Rue des Gros Chenes | ||
Pres du Lavoir | ||
champs de la taille aux loups | ||
Route d'Ivoy le Pré | ||
Bois Chanterelle d'En Bas | ||
Les Chavignats Village | ||
Halte d'Achères les Poteri | ||
La Ruesse Village | ||
Route des Merrandiers | ||
Rue du Four a Pots | ||
Le Chezal Bouzy | ||
Les Dubois Village | ||
Prés Sadet |
Acheter dans l'immobilier à Achères (18250) en 2026.
- Achères (code postal 18250) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 387 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.51%, positionnant Achères comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Achères accueille 387 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 17 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 13 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 20 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 29 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 23 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 58 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 64 résidents (17%)
- 55 à 64 ans : 85 résidents (22%)
- 65 à 79 ans : 48 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 22 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 15 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Achères totalise 224 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 224 maisons (100% du parc)
• 0 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 170 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 30 résidences secondaires (13%) - présence touristique modérée
• 24 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Achères révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 161 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 22 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 101 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 15 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (2%)
• 8 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 15 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Achères dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Achères atteint 33.51%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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